城市综合体开发的思考.pdf

城市综合体开发的思考 2012年7月 目录 一、主讲人简介 二、中铁青岛中心项目概况 三、城市综合体的特性 四、中铁青岛中心项目设计思考 五、中铁青岛中心项目开发思考 六、中铁青岛中心项目施工思考 一、主讲人简介 王存东 沈阳建筑大学（1983-1987）毕业 学士学位 中国中铁置业集团青岛公司副总经理 高级工程师 国家注册智能建筑师 国家注册监理工程师 一级项目总监理工程师 建设部建筑业协会智能分会专家 建设部部生态智能导入体系专家 二、中铁青岛中心项目概况 青岛中心位于市南区香港中路8号，CBD中央商务区核心地带，与青岛市政府仅一路之隔， 为香港路上第一高度 ，也是青岛市重点工程项目之一。中铁秉承对这片土地的责任与尊重 将其打造成为青岛的城市名片，代言青岛。经由市政府特批的青岛中心，极具唯一性和不 可替代性。 项目总占地面积约1.8万帄方米，总建筑面积约33.5万帄方米，其中地上建筑面积约27.3 万帄方米。由3栋超高层建筑组成， A 、B两栋高度为237.7米（建筑面积分别），C栋高度 为188.8米（建筑面积），建成后将成为青岛最高的建筑群。因此，无论从项目体量还是 顶层行政酒廊 TOWER A 高237.7m TOWER B 高237.7m 国际5A写字楼(7F-45F) 酒店式公寓(25F-52F) 64503㎡ 44740㎡ 五星级酒店(5F-20F) TOWER C 高188.8米 48295㎡ 住宅(7F-46F) 55051㎡ 会议中心 商业区域(地上4层) 1800㎡ 39236 ㎡ 青岛中心项目特点 ： 一次性投资大。总投资65亿元人民币。 业态多。包括国际5A级写字楼、企业总裁官邸、国际五星级酒店、酒店 服务式公寓、国际精品商业、上千平米空中会所、大型商务会议中心等 七大高端业态。 楼体高。A 、B塔高度为237.7米，C塔188.8米。 工程复杂。项目主体为框架核心筒结构，施工难度大；其基坑深度达23 米，为青岛之最，均采取爆破完成。 青岛是重点工程 夜景楼体照明-青岛之冠 冠军青岛 依靠青岛中心在青岛建筑群中，高 度的优势，在三个塔楼上安装激光灯具， 一道光环浮于塔楼之上，将三个楼体很有 新意的链接在一起，宛若将一顶王冠加冕 于它。凸显了其地标性的特色效果，成为 真正的青岛之冠。 写字间设计风格——新古董 NEW ANTIQUES 新古董 NEW ANTIQUES 过去与未来的对比 尊贵与温馨 高技派 写字间大堂创意源点——美·帝国大厦 大堂LOBBY 首层电梯间效果图 L1 ELEVATOR 青岛·中心8号—— CEO行政总裁官邸 豪宅定义不仅只是奢华//应该更是一 种文化 选择城市中心优雅的海岸生活 大 堂 电梯间 走 道 青岛·中心公寓——顶级海岸公寓，商务菁英城市会客厅 公寓大堂装修设计风格：