2013东莞联科国际信息产业园操作经验分享(世联).pdf

东莞联科国际信息产业园操作经验分享 东莞联科国际信息产业园操作经验分享 自然之作城市之座 自然之作城市之座 SUNSHINE GROUP 2013.04.12 项目背景 项目背景 SUNSHINE GROUP 项目概况 项目概况  项目位置：东莞市南城区水濂山大道  项目规模：占地500亩，建筑用地300亩,200亩生态绿地  容 积 率：1.2  用地性质：科研用地  建筑面积：约24万㎡  开 发 商：广东中天联科信息产业投资有限公司  物业类型：高层办公、多层办公、独栋办公、精品酒店 水濂山区域紧邻城市中央 缺乏商务氛围 城际、城市交通发达 产 品 面 积 限 制 较 地块规模较大 大，降低客户可接 山水景强势景观 受度 地块特征 地块特征 地块内部垃圾填埋 场影响排布 地块优势 限制条件 地块优势 限制条件 SUNSHINE GROUP 开发背景 开发背景 开发目标 开发目标 经营收益： 以保障整体开发财务收支平衡为最低要求，实现整体最大收益 企业发展： 通过项目成功开发形成一套可复制的标准，通过成功案例为企业后续产业园产品开发树 立标准 2011年6月 2012年11月 2013年 《东莞水濂山项目政府汇报稿》 规划设计跟进 核心成果：提出“一个龙头 《东莞水濂山项目定位及物业发展建议》 ＋两个资本通道”的创新模式 核心成果：解决政府申报高立意和开 Keywords：龙头带动、羊群 发目标实现的平衡问题 效应、资本催化跨跃发展、良 Keywords：产业园KPI、开发策略、 性循环机制 可复制标准 SUNSHINE GROUP SUNSHINE GROUP 操作难点 操作难点 SUNSHINE GROUP 面临问题 面临问题 ？ Q1.立项阶段，怎么给政府 “讲故事” Q2.如何解决政府申报高立意和利润目标实现的平衡问题—— “两层皮” 怎么自圆其说？ Q3.打造产业园的关键要素是什么？KPI构建 Q4.如何进行产品选型？ Q5.大规模园区规划布局及经营策略组织如何实施？ Q6. 同类产品内部怎么实现差异化？ Q7.产业园的物业发展建议怎么写？ 部门最早涉足的产业园项目，没经验可循，摸石头过河……