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专注地产培训 推动行业发展 发现房地产规律 为您创造价值 专注地产培训 推动行业发展 发现房地产规律 为您创造价值 赢在前期 赢在前期 万科项目发展解密与经验借鉴 万科项目发展解密与经验借鉴 深圳市睿达房地产顾问有限公司 深圳市道然企业管理顾问有限公司 2009年8月 目录 I. 基于公司战略导向的项目拓展决策 II. 房地产公司项目拓展专业体系 III. 投资过程中各专业的开展及专业模块的搭接 IV. 房地产公司的投资流程和评估体系的建设 V. 什么样的土地是A+土地 2 3. 投资过程中各专业的开展及专业模块的搭接 1.1. 综合：七对眼睛 1.2. 定位：城市地图 1.3. 营销客服：客户细分 1.4. 设计：产品品类 1.5. 经济测算 1.6. 成本分析 1.7. 项目投资风险评估与分析 1.8. 投资并购 3 “七对眼睛”看西山 “七对眼睛”看西山 目录 纲 要 纲要 纲要 定义 定义 作用 作用 Pulte Homes对 “七对眼睛”的定义 Pulte Homes对 “七对眼睛”的定义 方法 方法 实例 实例 七对眼睛解决什么问题 七对眼睛解决什么问题 原则 原则 七对眼睛的基本原则 七对眼睛的基本原则 七对眼睛在大连的实施过程 七对眼睛在大连的实施过程 七对眼睛应用小结 七对眼睛应用小结 Pulte homes 描述的七对眼睛是什么？ 纲要 纲要 定义 定义 精确的产品定位 作用 作用 方法 方法 实例 实例 打乒乓球的设计过程 原则 原则 每一个人都是在对最 后成品的规划做贡献 七对眼睛是解决什么问题的？ 纲要 纲要 定义 定义 作用 作用 1 我们的目标客户是谁？ 方法 方法 实例 实例 原则 原则 2 目标客户需要什么产品？ 精确的产品定位。 七对眼睛的实施过程 纲要 纲要 七对眼睛＝？ 定义 定义 作用 作用 方法 方法 实例 实例 3 个支持工具 原则 原则