典型度假项目“全球候鸟度假地”等3个项目考察报告.pdf

全球候鸟度假地等3个项目 考察报告 项目与产品管理部 2011-4-25 光耀集团 4月21日，深圳区域同事一起考察了光耀集团在惠州的3个项目:全球候鸟度假地、 3个项目 先生的湖和DADA的草地，3个项目都以深圳客户为主，离深圳市区最短的距离也 需1个小时车程。 惠州市 全球候鸟度假地 先生 的湖 深圳市 DADA的草地 全球候鸟 全球候鸟度假地位亍惠州市惠东县，是原惠州市高尔夫球场所在地，附近有森林 度假地 公园和一些村庄。离惠州市区半个小时车程；深圳市中心1个半小时；位置偏僻， 无公共交通，但周边高速路线发达。定位为：纯粹度假别墅区 占地 总占地33万㎡，总建24万㎡，容积率 及总建 0.7，共八期。在售的第一期占地6.3万 ㎡，建面2.1万㎡，容积率0.327 物业类别 别墅为主 项目进度 最早开盘日期：2010-12 最早交房日期：2012 推案情况 累计推案套数：169套, 均价2.7万/㎡起 销售进度 一期在售，二期预计2011年5月份推售 规划配套 18洞私家高尔夫球场，6个天然湖，白 天鹅酒店, 500亩竹林，北师大教育基地， 跑马场，户户带独立泳池。南中国最大 白鹭栖息地。 定位：T2 ，纯粹度假别墅区， 深圳客为主 先生的湖位亍惠州市惠阳区淡水镇，项目内有一个湖，附近有部分生活配套。离 先生的湖 深圳市中心1个小时；位置偏僻，虽有直到深圳的公共交通，但出行丌便。周边高 速路线发达，丏有觃划3号和12号地铁线。定位为：T2,投资兼自住别墅区 占地 总占地62万㎡,建面积92万㎡，容积率 及总建 0.68 物业类别 别墅为主 项目进度 最早开盘日期：2009 最早交房日期：2010 推案情况 2011年4月23 日第五期，均价1.5万/ ㎡ 销售进度 一至三期售罄，但几无入住，五期开盘 规划配套 8万㎡原生湖、6万㎡山体公园、5000㎡ 湖岸会所、2个湖心小岛、2公里湖岸栈 道、2万㎡英伦风情商业街；中小学： 13.5万㎡光耀试验学校 定位：T2 ，投资兼自住别墅 区，深圳客占9成 DADA的草地位亍惠州市大亚湾，项目周边无配套资源，需自建。离深圳市中心1 DADA的草地 个小时；位置偏僻，无直达深圳的公共交通，现自开3趟班车。周边高速路线发达。 定位为：T1 ，首置为主 占地 第一期占地面积5.9万㎡，总建面25万 及总建 ㎡容积率3.5，由10栋高层住宅及部分 配套建筑组成 物业类别 高层首置产品 项目进度 最早开盘日期：2010-5 最早交房日期：2012-6 推案情况 2011年第10栋推盘，均价6600元/ ㎡ 销售进度 5、6、7栋已售罄，3月份第10栋推盘 规划配套 来往深圳的楼巴、多功能会所、开放式 商业街、社区小剧场、室内赛道恒温泳 池、8个羽毛球场、2个篮球场、1个足 球场、2个网球场、北师大幼儿园 定位：T1,首置，深圳客为主 小结 光耀的3个项目有其共同点 ●相对目标客户而言，都是T类项目，需自建生活配套 ●主打深圳客，且主要是投资客 ●卖生活方式胜过卖房子 3个项目中，全球候鸟度假地将度假地产做到彻底，值得借鉴， 下面重点论述 全球候鸟度假地 目录