世联-北京燕郊天洋城大盘项目价格策略报告.pdf

谨呈：天洋置地四季地产开发有限公司 天洋城价格策略报告 天洋城价格策略报告 2008.01. 08 本次报告思考的角度 这份报告已经不仅仅限于对价格策略的探讨， 我们是基于企业发展层面的视角去切入， 我们从大盘开发的基本规律出发， 结合目前的北京市场大势， 给到项目的开发策略， 在项目开发策略的基础上， 对燕郊市场价格体系进行研究， 找到目前燕郊地产市场的价格临界点， 由此给到项目现阶段及未来发展的价格策略。 汇报思路 汇报思路 Part1. 项目开发目标 Part2. 企业发展层面的策略探讨 Part3. 近期北京市场大势研判 Part4. 本项目开发策略 Part5. 燕郊市场价格体系研究 Part6. 本项目价格策略建议 Part1. 企业开发目标… XX城项目的开发目标 1.回现目标: 确保08年现金流稳定 1.回现目标: 确保08年现金流稳定 2.品牌目标：通过XX城项目的成功运作 2.品牌目标：通过XX城项目的成功运作 塑造XX置地品牌 塑造XX置地品牌 3.形象目标：将XX城项目打造成京东高 3.形象目标：将XX城项目打造成京东高 端项目的代表 端项目的代表 Part2. 企业发展层面的策略探讨… 我们是哪里？ Q1:明确XX城项目对集团房地产业务 Q1:明确XX城项目对集团房地产业务 发展的战略意义! 发展的战略意义! Q2 在XX城项目开发的基础上，探讨未来 Q2 在XX城项目开发的基础上，探讨未来 集团房地产品牌的发展方向 ！ 集团房地产品牌的发展方向 ！ 我们的思考原点 1、最佳案例实践：选择两类品牌开发商，寻找他们的成功 之路 已经成功建立起大品牌的开发商——万科 正在进行扩张、准备树立大品牌的地方开发商——龙湖 2、不重复发明轮子：通过最佳案例实践总结房地产开发的 品牌发展规模模型 3、寻找我们的起点：XX城发展分析 4、寻找我们的发展之路：XX城产品系和品牌发展的系统性 解决方案 万科—— 中国行业老大， 开发特色产品系列最成功的开发商 特色资源项目 …… 四季花城系列 城市花园系列 典型特征： 假日风景系列