南京市主城区房地产区位价值与空间价格分析.pdf

南京市主城区房地产 区位价值与空间价格分析 Research on Real Estate Location Value Space Price Model for Nanjing City 东南大学建设与房地产研究所 李启明教授、博导 主 要 内 容 1 房地产区位价值的影响因素分析 2 房地产区位价值定级因素分析 3 房地产区位价值确定 4 区位价值、土地价格及房地产价格的关系 5 住宅特征变量与价格实证研究 南京板块细分图 城中板块地图 1 房地产区位价值的影响因素分析 1.1 城市基础设施对房地产区位价值的影响 1.2 商业服务业繁华程度对房地产区位价值的影响 1.3 公共交通对房地产区位价值的影响 1.4 生活配套设施对房地产区位价值的影响 1.5 自然环境对房地产区位价值的影响 图1-1 城市土地利用的经济模型 图1-2 城市居民家庭活动范围内的主要功能设施 表1-1 房地产区位价值评价因素因子表 评价因素 评价因子 商服中心规模、等级 商服繁华影响度 农贸与小商品中心规模、等级 道路通达度 交通通达度 公交便捷度 供水、供热、供气设施完备度 文体设施完备度 生活设施完善度 教育设施完备度 医疗卫生设施完备度 公园景点影响度 城市风景与环境质量优劣度 环境质量优劣度 表1-2 房地产区位价值评价因子权重 因素层 权重 因子层 权重 商服中心规模、等级 0.8165 商服繁华影响 度 0.4025 农贸与小商品中心规模、 0.1835 等级 道路通达度 0.6230 交通通达度 0.2386 公交便捷度 0.3770 供水、供热、供气设施完 0.4309 备度 生活设施完善 0.2017 文体设施完备度 0.1920 度 教育设施完备度 0.2060 医疗卫生设施完备度