苏州吴中区独墅湖与尹山湖地块取地价格及可行性研究.pdf

谨呈：天地源集团 苏州吴中区独墅湖与尹山湖地块苏州吴中区独墅湖与尹山湖地块 取地价格及可行性研究 2009年11月27 日 项目本体分析 本报告是严格保密的。 2 相城区相城区 工业园区 高新区高新区 古城区古城区 吴中区 本报告是严格保密的。 1111 城市发展方向 两湖板块——苏州正在崛起的CBDCLD 独墅湖 金鸡湖 高尚高尚CLDCLD发展前景发展前景 发展中的苏州发展中的苏州CBDCBD ※苏州东进，金鸡湖CBD规划已被确认，经济中 心地位不可撼动 金鸡湖 板块板块 ※独墅湖，城市中的生态景观资源，豪宅片区已 见雏形 ※※新机场路独墅湖湖底隧道的通车新机场路独墅湖湖底隧道的通车，，意味着双湖意味着双湖 独墅湖独墅湖 板块的都市中心化指日可待 板块 ※双湖板块拥有高等教育区的产业依托，后势发 展被市场看好展被市场看好 高等高等 ※金鸡湖独墅湖亲水商圈的建成，将大大提高 教育区 双湖板块居住功能 本报告是严格保密的。 2222 资源价值决定项目地位 双湖——苏州唯一城市资源与自然资源的完美结合 独墅湖景湖底隧道 蓝图描绘 金鸡湖大酒店、高尔夫 城市资源：CBD毗邻，环湖商圈 李公堤李公堤 都市内涵 双湖板块整体启动时机 生态内涵生态内涵 已成熟已成熟，众多高端项目众多高端项目 自然资源：双湖生态景观 开发将奠定双湖板块高 尚人居住区的形象 本报告是严格保密的。 3333 地块印象 地块周边缺乏配套，远离城市中心 ——独墅湖地块和尹山湖地块 独墅湖地块： 地块四至：西至通达路，南至东方大道， 东边为待建规划道路； 技术经济指标：占地面积17万㎡，容积 通 率率22..00 。。 达达 独墅湖独墅湖 地块印象：位于传统的独墅湖板块区域， 路