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包装推广方案及费用安排 推广分期 鉴于项目的首次公开发售，有关前期营销推广计划可分三个阶段进 行。 第一阶段：预推广期（形象塑造）2006年8月至2006年9月 第二阶段：内部认购期（形象深化）2006年9月 第三阶段：公寓正式开盘（形象确立）2005年10月开盘 持续期、热销期根据前期推广营销再制定上报 二、推广方式 （-）报纸广告： 强势灌输概念，明确树立项目形象。 （二） 软性文章： 传达与渗透项目概念与消息性延续。 （三） 展会推广： 树立形象，积累客户资源，针对性促销。 （三）电台宣传： 扩大项目传播途径，提高项目的知名度。 !1!网络推广 !1! 网络推广: 及时的、有效的、多角度的传递项目各项信息。 （五）户外视野包装： 提高项目的高品质形象，扩大项目的知名度。 （六） 活动推广： 扩大项目的震撼力，提升项目美誉度。 （七） 现场外围： 细节到位，突出卖场气氛，强调现场打击度。 （八） 楼书及海报等印刷品 诠释项目理念，阐述产品细节。 以上推广方式，根据分时期、分阶段整合运用，实现营销计划。 三、推广费用分配： 项目投入推广费用为总销售额的2.2% （推广费用包括报纸、电 台、网络、杂志广告、展会和各类宣传印刷品）。 项目总销售额约： 亿 项目推广总推广费用约为： 万元 1、 精装住宅总推广费用约为： 万（占总推广费35%左右） （公司品牌、项目形象树立都在前期住宅推广中体现。） 2、 写字楼总推广费用约为： 7j （占总推广费50%左右） 3、 商业总推广费用约为： 万（占总推广费15%左右） 推广费用预算: （1）项目前期预热推广期费用预算: 项目类别 数量 时间 费用（元） 备注 报纸软新闻 10次 2006.8— 2006.9 20000 DM折页、楼书 20000 份、 3000 份 100000、 200000 广告设计与全案服 务 450000 客户通讯 5000 份 30000 硬广告 5-6次 2006 2006.9 1000000 参加展会 1次 2006.10 650000 国贸房展会 举办活动 2次 2006.9—10 100000 户外广告 2000000 现场外围包装 600000 广播（专题） 2006.8—12 450000 不可预见费 150000 合计 5750000 （2）内部认购期及开盘之前推广费用预算 项目类别 数量 时间 费用（元） 备注 报纸软文章 10次 2006.10— 2006.10.11 20000  宣传VCD设计 1套 2006.11 200000 广告设计与全案服务 300000 客户通讯 5000 份 2006.10—11 30000 硬广告 5-6次 2006.10 -2006.11 1000000 VCDs媒体拍摄 2套 2006.11 100000 举办活动 2次 2006.11—12 200000 开盘仪式 1次 2006.10 200000 现场布置 50000 电视传题) 2次 2006.11—12 300000 外地推广费 800000 含报广及活动 不可预见费 100000 合计 3300000 注：前期推广费用约为905万元，大概占总预算的—％ 推广费用根据实际推广计划予以随时调整，推广预算根据需 要和可能发生为准。 (3)持续期、热销期推广费用预算 备注：销售持续期的推广费用要根据强销期的销售状况 以及销售回款进程进行再调节。 附：前期推广需确定广告公司； 设计形象，体现形象价值，VI导入。