新国八条解读、2011年行业发展研判及应对策略建议.pdf

新国八条解读、2011年行业发展研判及新国八条解读、2011年行业发展研判及 应对策略建议应对策略建议 目 录 新新国八国八条条解读解读 1 行业发展研判年行业发展研判 2 思思源源应对应对策略建议策略建议 3 2011年楼市调控再次重磅出击，创史上最严 …… 出台背景出台背景 u去年“9.29”新政后房价仍继续上涨，2010年12月市场成交量再度发力，整 个成交量再创新高； u2011年1 月以来全国重点城市成交量虽然环比下降，但仍高位运行，政府抢 先先出手以出手以防范再度出现量价齐防范再度出现量价齐升的被动局面；升的被动局面； u各地正在陆续落实之前的政策，此时点上出台新一轮调控政策，向地方政府表 明中央调控房地产的坚定决心； u2011年是“十二五”开局年，只有把房地产行业的问题解决好，才有调整经 济结构，实现经济平稳发展目标的可能； u两会前民意及舆论压力再次增大。 新国八条重点从四个角度对市场进行调控新国八条重点从四个角度对市场进行调控 1、抑制需求 2、增加供给 第三条：调整完善相关税收政策，加强 第二条：加大保障性安居工程建设力 税收征管。 度。 第四条：强化差别化住房信贷政策。 第五条：严格住房用地供应管理。 第六条：合理引导住房需求。 新国八条 第一条：进一步落实地方政府责任。 第七条：落实住房保障和稳定房价工作 第八条：坚持和强化舆论引导。 的约谈问责机制。 3、对房价等进行预期管理 4、加强对地方政府约束 与以往调控不同之处主要有四点与以往调控不同之处主要有四点 同 同 不 不 点 点 四 四 的 的 条 条 八 八 国 国 新 新 一、首次要求地方政府制定房价调控目标 二、从个人、企业、交易评估、转让四个方面加强 了税收的管理力度了税收的管理力度 三、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不 低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 四、限购政策全面推广 总的来看，在信贷、限购、征税要求上更严，尤其总的来看，在信贷、限购、征税要求上更严，尤其 是限贷和限购政策砝码不断地从严加重是限贷和限购政策砝码不断地从严加重 调控关键点对比 2011.1.26 调控措施表述 2010.9.29 调控措施表述 二套房首付比例 首付款比例不低于60%。 严格执行首付款比例不低于50%。 拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 非本地居民购房非本地居民购房 供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当 非本地居民非本地居民暂停发放购房贷款暂停发放购房贷款。。