2011年1月26日“新国八条”及“房产税”政策解读.pdf

“新国八条”及“房产税”政策 解读 新国八条 2011年1月26 日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作 ，“新国八条”出台。 政策 内容 地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发 1、进一步落实地方政府责任 10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。 2、加大保障性安居工程建设力度 2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。 3、调整完善相关税收政策，加强 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按 税收征管 其销售收入全额征税。 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准 4、强化差别化住房信贷政策 利率的1.1倍。 各地要增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套 5、严格住房用地供应管理 型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时 期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍 居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户 籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及 6、合理引导住房需求 以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、 无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家 庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨 过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。 7、落实住房保障和稳定房价工作 国务院有关部门要加强对城市人民政府住房保障和稳定房价工作的监督和检 的约谈问责机制 查。 8、坚持和强化舆论引导 新闻媒体要对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验加大宣传力度 新国八条 “新国八条”解读： 在新国八条中，二套房首付比例提高到6成、取消差额营业税，已经不 算是大的冲击了，最要命的是限购政策。 与2010年的限购政策不同的是，在2010年，不论这个家庭拥有多少套 住房，都允许其再购买一套，“新国八条”则彻底堵住了再次购房的口 子。 值得注意的是，这项政策并非只针对北京、上海。按照新国八条的表 述，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，都 要执行这个政策。 新国八条之限购 新规要求，直辖市、计划单列市、省会 城市和房价过高、上涨过快的城市，要 在2月中旬前出台住房限购实施细则。 这意味着，京、津、沪、渝4个直辖 市，大连、宁波、厦门、青岛、深 圳5个计划单列市，以及27个省会城 市，总计有36个城市将出台或调整住 房限购政策。目前，上海和青岛的政策 已落地，广州、北京、南京和宁波等城 市的细则正在紧锣密鼓酝酿中……2 月，成为细则出台高峰期。 新国八条之限购 城市 限购政策 自2月1日起，在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本 上海 市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险 （城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。