2010年7月青岛茶山大院市场综合研究发展报告2.pdf

芭东小镇典型户型图展示 （A户型 250平方米） B1 1F 2F 温泉王朝（海信） 物业类型 别墅 建筑类别 独栋 双拼 联排 装修状况 毛坯 所属所属区域区域 即墨温泉镇即墨温泉镇 物业费 ２元/平米月 海信物业 物业地址 即墨市温泉镇西侧，大田路北侧 开盘时间开盘时间 2007年年06月月 入入住时间住时间 2011年年05月月 容积率 0.40 绿化率 58.00% 开发商 青岛海信房地产 户型 面积（平方米） 价格（万） 去化情况 独栋 350-480 600—800 85% 双拼 260-310 330-475 75% 联排 260-280 200-250 60% 项目简要介绍 1：温泉王朝项目区位 位于即墨市温泉镇西部，紧邻交通要道“大田路”，距青岛飞机场20分钟车程，距即墨市20分钟车程。至2006年10月份滨海大道开 通以后，温泉—青岛的车程缩减为半小时。 2：温泉王朝项目配套 已经建成的度假休闲设施有天泰·高尔夫、麒麟山庄、青岛温泉度假村。项目地块距天泰·高尔夫约2公里，距麒麟温泉山庄2公里，项 目本身还有目本身还有一个占地个占地100100亩的花园式酒店亩的花园式酒店 ，所以本项目是所以本项目是一个典型的乡村度假型物业个典型的乡村度假型物业。 3：温泉王朝项目产品介绍 总建筑面积总建筑面积2626.66万平方米万平方米 ，容积率容积率00.44 ，其中其中100100亩为花园式中心酒店及度假式小户型公寓亩为花园式中心酒店及度假式小户型公寓 ，剩余部分为度假式纯别墅社区剩余部分为度假式纯别墅社区。物业种物业种 类有联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，面积区间200平方米-400平方米。 项目地块北高南低，地块中有多条地表径流的冲沟，地形变化起伏多样。地块周边拥有丰富的海水温泉资源，实现户内通温泉水， 定位为温泉休闲度假别墅定位为温泉休闲度假别墅。。 户型设计采用层层退台的设计，使得每一层都有自己的室外空间。 户型采用全明设计，超大开间，结合青岛当地生活习惯，融入“ 景观平台”、“家庭活动室”、 “家庭休闲厅”等居住新理念。 景观设设计以以地形形地貌为依据貌为依据 ，，利用用地块块独特的坡坡地地势势 ，，营营造出错落错落有层次层次的台地景观。小区内绿化由建筑建筑绿化、庭院庭院绿地、集中集中 绿地以及线性绿带组成。 4：温泉王朝项目停车位 车位配比1：1 5：温泉王朝项目相关信息 占地面积:665000平方米 总建筑面积总建筑面积:266000:266000平方米平方米 6：对温泉王朝项目的点评 S trenggths （（优势优势 ））  项目较为重视院落景观。部分独栋产品庭院面积设计较大，市场反映较好。  项目部分独栋户型前排房屋（公共空间，如客厅）设计为一层高，后排为两层，建筑高度与院落的关系处理得很不错。在温泉镇板 块产品中比较突出，市场反映较好。赠送地下室空间。  项目温泉入户提升了客户的认可度. W eaknesses（劣势）  项目作为高端社区,优势不突出,产品、景观、外部条件均一般，客户体验性不好。不符合市场对高端产品的应有的形象定位。  项目联排、小独栋院落尺度大小，围墙高度不足，对业主私密性有一定影响。  项目没有设计专门的会所，社区东南角的圣海温泉酒店已卖给青岛城投，社区配套功能减弱。 TIPS于我项目而言的借鉴点 强调独栋领域感概念强调独栋领域感概念、、放大高性价比优势放大高性价比优势。。 注重庭院空间的尺度感与使用性. 温泉王朝项目销售信息（截至2010年6月25日） 时间时间