中原地产-出鞘的达摩克斯之剑沈阳版限购令解读.pdf

出鞘的达摩克斯之剑？ 〖沈阳版〗限购令政策解读 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 报告内容 页码 A. 第一部分 限购令出台背景 4 B. 第二部分 沈阳版限购令具体内容 7 C. 第三部分 政策解读 12 D. 第四部分 沈阳版限购令出台产生影响 16 E. 第五部分 与其他城市限购令横向对比分析 18 F. 第六部分 后〔限购令时代〕的楼市猜想 20 Part 1 限购令出台背景 在漫长等待后，犹抱琵琶半遮面、欲语还休的沈阳版限购令，终 于在2011年3月1 日正式发布 2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议， 研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了包括“落 实地方政府责任，合理确定地区年度新建住房价格控制目标、二 套房首付不低于60%、加大保障性安居工程建设力度”等八项措 施，即新“国八条”，随后北京、上海等二十余个城市相继出台 限购政策，配合中央调控当地房地产市场 2011年3月1日，沈阳市发布了《沈阳市人民政府办公厅关于进 一步做好房地产市场调控工作的通知》，作为“国八条”的沈阳 实施细则，内容涉及了暂时限购、住房保障、信贷税收、土地供 应、落实地方责任、市场监管和舆论引导等十二方面内容 当前房地产业已成为沈阳城市的重要产业，地方政府对产业的温 和态度是限购令缓慢出台的主要原因 沈阳房地产投资占固定资产投资比例分析 Part 2 沈阳版限购令具体内容 沈阳版限购令——具体内容 落实地方责任 加强保障性住房建设力度 各地区和有关部门要切实承担起促进房 多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大 地产市场平稳健康发展的责任，切实将 住房保障覆盖面。大力发展公共租赁住 房价控制在合理水平。合理确定本市年 房建设，合理确定租金水平，逐步解决 度新建住房价格控制目标，经市政府同 中等偏下收入住房困难家庭的住房问题 意后于3月份向社会公布 限购令 细则 严格执行个人转让房地产所得税征收 在本市二环区域内暂时实行限购政策 对个人购买住房不足5年转手交易的，统 对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭（含购房 一按其销售收入全额征收营业税。积极 人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本 市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本