项目可行性论证--经济测算指标体系（试行）.pdf

项目可行性论证项目可行性论证--经济测算指标体系经济测算指标体系 项目可行性论证项目可行性论证 经济测算指标体系经济测算指标体系 项目可行性论证项目可行性论证--经济测算指标体系经济测算指标体系 项目可行性论证项目可行性论证 经济测算指标体系经济测算指标体系 （试行（试行）） （（试行试行）） （试行（试行）） （（试行试行）） 问题问题：： 问题问题：： 问题问题：： 问题问题：： 1、项目利润是怎样计算出来的、项目利润是怎样计算出来的？？ 、、项目利润是怎样计算出来的项目利润是怎样计算出来的？？ 1、项目利润是怎样计算出来的、项目利润是怎样计算出来的？？ 、、项目利润是怎样计算出来的项目利润是怎样计算出来的？？ 22、房地产经营需要哪些要素投入、房地产经营需要哪些要素投入？？ 22、、房地产经营需要哪些要素投入房地产经营需要哪些要素投入？？ 22、房地产经营需要哪些要素投入、房地产经营需要哪些要素投入？？ 22、、房地产经营需要哪些要素投入房地产经营需要哪些要素投入？？ 3、什么样的房地产项目才是好项目、什么样的房地产项目才是好项目？？ 、、什么样的房地产项目才是好项目什么样的房地产项目才是好项目？？ 3、什么样的房地产项目才是好项目、什么样的房地产项目才是好项目？？ 、、什么样的房地产项目才是好项目什么样的房地产项目才是好项目？？ 项目净利润项目净利润 项目净利润项目净利润 =销售收入-开发成本-营业税及附加-期间费用-所得税 （期间费用包括：营业费用、销售费用、管理费用） 土地土地、资金、资金、人力资源、人力资源、技术、技术、品牌、品牌 土地土地、、资金资金、、人力资源人力资源、、技术技术、、品牌品牌 投入少投入少、回报高、回报高、见效快、见效快 投入少投入少、、回报高回报高、、见效快见效快 一、一、应用标准测算报表体系的必要性应用标准测算报表体系的必要性 一一、、应用标准测算报表体系的必要性应用标准测算报表体系的必要性 一、一、应用标准测算报表体系的必要性应用标准测算报表体系的必要性 一一、、应用标准测算报表体系的必要性应用标准测算报表体系的必要性 主要基于以下需要： 项目决策科学化项目决策科学化 项目决策科学化项目决策科学化 定量分析； 全面、多角度分析； 动态分析；程序规范。 项目决策效率项目决策效率 项目决策效率项目决策效率 便于计算、便于理解、便于检查。 原项目测算的弊处 •报表格式报表格式、指标计算不统一、指标计算不统一 报表格式报表格式、、指标计算不统一指标计算不统一 报表格式多样、指标不完整、信息不完全。 •评价指标不能完整反映项目经营情况评价指标不能完整反映项目经营情况 评价指标不能完整反映项目经营情况评价指标不能完整反映项目经营情况 过去主要计算投资回报率、销售利润率指标。 二、二、新的可行性论证经济指标体系的特点新的可行性论证经济指标体系的特点 二二、、新的可行性论证经济指标体系的特点新的可行性论证经济指标体系的特点 二、二、新的可行性论证经济指标体系的特点新的可行性论证经济指标体系的特点 二二、、新的可行性论证经济指标体系的特点新的可行性论证经济指标体系的特点 包括以下四项包括以下四项：： 包括以下四项包括以下四项：： •将动态指标与静态指标相结合将动态指标与静态指标相结合 将动态指标与静态指标相结合将动态指标与静态指标相结合 动态指标动态指标 --考虑资金时间价值考虑资金时间价值 动态指标动态指标 考虑资金时间价值考虑资金时间价值 静态指标静态指标 --不考虑资金时间价值不考虑资金时间价值 静态指标静态指标 不考虑资金时间价值不考虑资金时间价值 •将指标分为核心指标和参考指标将指标分为核心指标和参考指标 将指标分为核心指标和参考指标将指标分为核心指标和参考指标 核心指标核心指标：主要指标：主要指标，反映核心收益能力，反映核心收益能力