20110331三亚房地产政策及市场情况说明.docVIP

三亚房地产政策及市场情况说明 一、三亚房地产政策简述 自2010年10月中旬以来，三亚楼市迎来“调控期”，差别化住房信贷政策将更加严格，限定居民家庭购房套数等调控政策相继出台，而外地人在三亚购房贷款门槛也大幅提高。按规定，非三亚本地居民申请住房商业贷款，必须提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明。此外，外地人在三亚买房将一律按二套房标准放贷：非本地户口在三亚办理住房商业贷款，均已执行首付最低50%，利率为同档期基准利率的1.1倍。严格执行差别化住房信贷政策的具体体现，三亚作为全国楼市调控重点城市，这种做法能抑制非本地居民在三亚不合理住房需求，有利于促进三亚房地产健康发展。而对于使用住房公积金贷款的非本地居民而言，只要在三亚足额缴交公积金，且无不良信用记录，均可享受首付和利率优惠。非本地户口居民只要在三亚正常缴交公积金半年以上，即可申请最高50万元的公积金贷款。若住房公积金贷款已还清，且具备相应还款条件，贷款人仍能申请住房公积金贷款。 今年三亚政府发布《三亚市人民政府关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知》，力争将2011年度新建住房价格涨幅控制在合理水平。切实落实保障性住房建设任务，确保保障性住房用地和资金落实到位，争取在三年内基本解决中低收入家庭的住房困难问题。 三月实施了限购新政，但是未将商业地产列入其中。在三亚，诸如产权式酒店、分时度假公寓等住宅性商业地产项目销售热度不减。这类商业地产完全不受限购影响，酒店每套客房都有独立式产权，是投资居住的首选产品。而由于限购中对有关主城区范围的划定，包括三亚市河东区和河西区所辖28个社区。在限购新政的背景下，主城区楼盘有价无市，提前步入淡季。相比之下，不受“限购新政”限制的三亚远城区楼盘吸引了大量购房者。三月中旬根据海南6市的具体成交情况来看，海口与三亚两市由限购所带来的动荡渐渐消减，成交量走向平稳，周成交量均在100套以上；陵水的优势渐渐凸显，周成交量增长至170套。而此次政策调控中得益最多的当属琼海与文昌两市，两市在上周成交量中所占比例分别为50%和21%，虽然均价还在上涨，但是成交量上来看，琼海与文昌毫无疑问已经代替了海口与三亚，成为海南楼市的主力。五指山的成交量也有较大改观，周成交55套。 二、三亚房地产市场情况说明 1海南城市发展规划解读 海南省内交通路网布局合理，形成“两核三线，南北联动”的城际路网模式，并由南北向中间辐射。 两核三线——海口、三亚/东、西、中线高速，以美兰机场和凤凰机场作为外部客源导入点，结合海口、三亚南北两个城市的不同功能属性，形成省内发展的核心增长极；以纵贯南北的东西两线高速公路、西环铁路及省内国道三类交通干线为主要轴线，形成立体的城镇交通空间布局。 ? 南北联动——由南北向中间扩张和辐射。依托交通路网，省内各城市形成旅游资源互补，游客资源共享，实现经济抱团发展，海南城市群的“90分钟都市圈”概念逐步显现。 ? 一级发展轴线：以环岛高速公路沿海地带为主，重点把海口市和三亚市培育成为带动全省南北发展的核心增长极，为最终形成琼北、琼南城市圈奠定基础。 ? 二级发展轴线：以海榆中线公路和沟通东西部的干线公路，集中发展重点城镇。 ? 东线城市：以环岛东线高速公路为骨架，加快文昌、琼海、万宁、陵水等市县城镇和沿线重点建制镇的发展，逐步构建东部沿海城市带。 ? 西线城市：以环岛西线高速公路为骨架，加快儋州（洋浦）、东方、昌江、临高等市县城镇和沿线重点城镇的发展，逐步构建西部沿海城市带。推进乐东九所新区的建设。 2三亚概况 位于北纬18－20度景观带（在该纬度全球分布有夏威夷群岛、巴厘岛、红海、加勒比海、吕宋岛等多个世界著名度假区），是中国唯一国际性旅游热带滨海城市。 全市面积1919.58平方公里，境内海岸线长209.1公里，有大小港湾19个，素有东方夏威夷之称。 三亚呈现国际化趋势，一系列大型国际活动，正逐步提高三亚知名度、打造三亚强力品牌。 3三亚城市发展规划 三亚按照“一心、两轴、两节点、五片、多组团”进行布局规划，其中荔枝沟、田独镇将作为重要交通服务节点、组团重点打造。 “一心”：旅游服务中心。 ? “两轴”：沿滨海形成的旅游产业发展轴，沿迎宾大道的城市生活发展轴。 ? “两节点”：月川行政服务节点，荔枝沟交通服务节点。 ? “五片”：指旧城片、月川片、鹿回头片、临春片、海坡片。 ? “多组团”：指田独、红沙、榆林、六道等相对独立地区。 ? 4三亚固定资产投资情况 年份 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年上半年 固定资产投资额（亿元） 37.87 48.95 68.65 109.77 151.58 180 111 房地产开发投