民法普通地上权修正之评析-高点法律网.PDFVIP

重 要 論 文 導 讀 民法普通地上權修正之評析 編目： 民法物權篇 【論文導讀】 一、文章名稱：民法普通地上權修正之評析 二、作 者：蔡明誠 三、出 處：月旦法學雜誌第 180 期，頁 5~22 ＜目 次＞ 壹、重點整理 一、修正重點及理由 二、問題評析 三、結論 貳、讀後心得 參、考試趨勢 肆、延伸閱讀 ＜摘 要＞ 物權編修正的內容及相關考題一向是兵家必爭之地。由蔡師的文章可以窺見僅地上權此一部分就有 相當多值得探討的地方，一部分涉及到立法技術或法律體系等理論面之問題，雖然與實務上面臨之問題 解決無關，但已經可以看出雖然已經修法，但在學界仍然是對修法內容有諸多著墨，值得考生花點時間 去了解其內容及不同老師針對議題的解決之道。 關鍵詞：地上權、普通地上權、區分地上權、空間地上權 壹、重點整理(註 1) 一、修正重點及理由 (一)配合農用權新增後之地上權之立法定義及內容： 因物權編新增農用權之規定，內容包括支付地租以種植竹木為目的，在他人土地為使用、 收益，為避免與農用權內容重複，將「或竹木」三字刪除。限制地上權之使用土地目的為 建築物及其他工作物。 且因為地上權在土地上空或地下均得設定，為避免疑義將「土地上」修正為「土地之上下」 以期明確。 高點律師司法官班 .tw/lawyer/ 北市開封街一段 2 號 8 樓‧02代表號) 1 (二)得聲請法院依照情狀酌定地上權存續期限或終止： 地上權非有相當存續期間，無法達到土地之利用目的。為發揮建築物或工作物之經濟效 用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，因此增訂第 833 條之 1，明定土地所有權人或地 上權人均得在逾 20 年後，聲請法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而 定地上權之存續期間；或在地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權。 此項聲請係變更物權之內容，性質上屬形成訴訟。 (三)明定公共建設所設定之地上權存續期間依建設使用目的完畢而定： 例如：大眾捷運、高速鐵路之建設，難定其使用期限，因此增訂第 833 條之 2 規定，以該 「建設使用目的完畢」時，為其存續期間。 (四)「無償地上權」可隨時拋棄： 無支付地租之地上權，不論是否定有期限，地上權人拋棄其權利對於土地所有人有利無 害。因此修正第 834 條規定。 (五)地上權人需支付一定年份之地租才可拋棄有償之地上權： 修正條文明定有支付地租之約定時，地上權人需支付未到期之 3 年份地租後，始可拋棄權 利。若剩餘之地上權期限不滿 3 年，則僅需支付剩餘地租。 若係支付地租但未定有期限之地上權人，應在 1 年前通知土地所有人，或支付未到期之 1 年份地租後，才可以拋棄其權利。 且若有不可歸責於地上權人之事由，導致不能達到使用原土地之目的時，應准許地上權人 拋棄權利，且此危險應由雙方平均分擔，因此第 835 條第 3 項規定，在不可歸責於地上權 人之事由，導致不能達原來土地使用之目的，地上權人在支付前兩項地租 1/2 後，得拋棄 其權利。 (六)因情事變更可聲請法院酌定增減租金： 土地價值因為社會經濟變遷而有價值之升降，為保障雙方當事人的權益，得聲請法院增減 之(第 835 條之 1 第 1 項)。若原未定有地租之地上權，因土地所有人就土地之租稅及其他 費用等負擔增加，而非設定地上權當時所得預料者，如讓土地所有權人單獨負擔，顯失公 平，因此也新增有聲請法院酌定地租之規定(第 835 條之 1 第 2 項)。 (七)修正終止地上權之要件： 民法第 114 條規定法律行為經撤銷者，視為自始無效。但修正前民法第 836 條規定撤銷地 上權並無溯及效力，僅向將來發生消滅效力，性質屬於終止權，因此新法將撤銷兩字修正 為終止。