合富辉煌2012年5月长沙汇一东业项目思路沟通报告.pdf

汇汇汇汇一一东业项目思路沟通报告东业项目思路沟通报告东业项目思路沟通报告东业项目思路沟通报告 二零一一年七月 二零一二年五月 前前 言言 很荣幸为贵司服务！ 随着星沙经济发展的提速，星沙房地产市场也迎来一片欣欣向荣的景象。 城市每发展到城市每发展到一个不同的阶段个不同的阶段，，总会出现更高层级的产品总会出现更高层级的产品。。既是城市衍生了高既是城市衍生了高 等级的建筑，也是建筑使得城市有了更大的变化，两者相互依存。 城市综合体，这个最高等级的建筑形态，已经在星沙初露端倪。我们尊敬 的发展商计划打造星沙最具影响力的城市综合体的发展商计划打造星沙最具影响力的城市综合体。。我们相信发展商我们相信发展商一定能够实定能够实 现宏伟的目标，并且，有了我们的协助，相信发展商能实现得更为轻松！ 报告提纲报告提纲 PART 1：PART 1： 城市综合体的开发意义城市综合体的开发意义 PART 2：PART 2： 项目本体属性分析项目本体属性分析 PART 3：PART 3： 各物业市场机会研判各物业市场机会研判 PART 4：PART 4： 项目整体定位项目整体定位 PARTPARTPARTPART 5555 ：：项目物业发展建议项目物业发展建议项目物业发展建议项目物业发展建议 报告提纲报告提纲 PART 1：PART 1： 城市综合体的开发意义城市综合体的开发意义 PART 2：PART 2： 项目本体属性分析项目本体属性分析 PART 3：PART 3： 各物业市场机会研判各物业市场机会研判 PART 4：PART 4： 项目整体定位项目整体定位 PARTPARTPARTPART 5555 ：：项目物业发展建议项目物业发展建议项目物业发展建议项目物业发展建议 城市综合体是什么城市综合体是什么 ？？ 由三种以上不同功能的建筑组成的建筑群由三种以上不同功能的建筑组成的建筑群 功能混合体 建筑综合体 建筑综合体的出现能够为城市或 单一功能物业 •由两种不同功能的建 •由由三种以种以上不同功能的不同功能的 社区带来更多的人流、提供更多的 •功能单一的单体建筑 筑组成的单体建筑或建 建筑组成的建筑群 或建筑群 筑群 服务以及创造更多的就业机会等等 在政府或市场的推动下，越来越 多的建筑综合体项目出现在国内外 的城市中的城市中。 物业特征 价值比较 单一 功能单一 建筑综合体相对于单一功能物业和功能混合体： 功能物业 使用者单一 物业功能众多，能为周边区域提供服务，吸引更广泛的 功能功能 功能相对复合功能相对复合 使用者 混合体 使用者来源范围较窄 各物业功能之间相互补充 ，有效降低各种活动的时间和 建筑 功能多元化 交通成本 综合体 使用者来源更广泛 物业在一天中的使用时间更长，能充分利用土地的价值 城市综合体开发理念城市综合体开发理念 多种不同的功能空间进行有机组合多种不同的功能空间进行有机组合 ，空间依存空间依存 ，价值互补价值互补 通过一组建筑将城市活动中多种不同功能空间 进行有机组合 ，并与城市的交通协调。同时， 办公办公 在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补