山东无棣滨海国际家居项目租金沟通方案.pdf

无棣滨海国际家居项目无棣滨海国际家居项目 租金沟通方案租金沟通方案 济南鼎润房地产营销策划有限公司 ︴ 『『『『『『目录目录目录目录目录目录』』』』』』 市场调研篇市场调研篇市场调研篇市场调研篇市场篇市场篇 建议篇建议篇 本次调研共走访了无棣县本次调研共走访了无棣县、滨州市滨州市、沾化县沾化县、庆云县庆云县、阳信县阳信县、惠民县六惠民县六 个区域，主要针对这些区域的家居建材市场的租金、经营情况、商铺面积、需求 面积、对本案的认可度等方面进行了详细调研。 一、、无棣县家居建材市场无棣县家居建材市场 （（11）） 位置 无棣县院前街 辐射区域 无棣县全境；周边部分县城 商户使用性质 商户租赁 物业费用 1600元/年 面积区间面积区间 （㎡）（㎡） 面积约面积约105105- 150150 ㎡；㎡； 北面商铺平均租金30000元/年（折合每天0.78元/天/平米，最贵 年租金 1.28元/天/平米）南面平均租金为0.65元/天/平米 租期 一年一签，部分两年一签 需求面积 150-200平米 建筑形态 沿街商铺 • 现场图片现场图片 马可波罗店面位于拐角， 为公司直营，租金最高。 • 市场评述市场评述 1、此区域主要集中了当地的品牌卫浴、木门、地板、橱柜、瓷砖等经营类 别； 2、商业类型以社区底商为主，为一层建筑结构； 3、消费者对这条街认可度较高； 44、、商家的聚集使该区域形成商家的聚集使该区域形成一定商业集群效应定商业集群效应 ，目前该区域市场竞争激烈目前该区域市场竞争激烈， 该市场为区域自发形成的市场 5、现有店铺面积多集中在105-150平米之间，部分大品牌店面为300平米， 此区域经营商户多为品牌代理，在无棣县只经营一家店面，市场拓展需求较为稳 定，从而为本项目未来的招商工作带来一定压力。 一、、无棣县通力国际商贸城无棣县通力国际商贸城 （（22）） 地理位置地理位置 无棣县无棣县205205 国道与院前街交汇处国道与院前街交汇处 占地面积（亩） 130亩 建筑面积(㎡) 约9万㎡ 辐射区域 无棣县全境；周边部分县城；整个鲁北市场 经营方式 统一出租，商业用地 现有商家有商家入住率住率 30% 店面大小（㎡） 标准店铺单元 面宽5 M，进深12M；面积约60㎡； 年租金年租金 现行均价商铺租金现行均价商铺租金77元元//月月//平米平米, （（折合每天折合每天00.2323元元//天天//平米平米)) 优惠 之前提供两年免租期，现调整为只提供一年免租期 总套数总套数 一期期300300套套 ，二期二期500500套套 主、次干道宽度 物流通道10米左右 人流量 处于市场培育期 建筑形态 一期、二期两层，条状形态，商铺背靠背式分布 项目二期 项目一期 商贸城内部 •