创建商业地产的竞争价值灵魂.pdf

找魂。 创建商业地产的竞争价值灵魂。 重庆首个滨江商业综合体 重庆首个全独栋滨江商业物业 产品特点 重庆首个100%亲江商业物业。 显而易见 重庆首个滨江公园型商业 以中式为主调、辅以现代元素的建筑外形 除了明显的特点，本案的问题，同样也是非常明显： 问题点也是本案的一个重要机会 交通通达的孤立性。目的性消费地。 点。 区域发展的独立性。九滨路与外界结合度较差，且供发展 独立性！ 周边商业人气较差、与繁华闹市存在距离感 区域气场和空间要 但却拥有绝佳的江景资源、环境资源、规划优势、以及 较小。 休闲业态的组合优势， 在这样的条件，其实本案更有机会发展成一个极具个性 在区域中的独立性。未来仅有本案唯一区域发展。 化的休闲消费场所。 本案的个性化特征在哪里？ 洪崖洞。 以最具巴渝传统建筑特色的“吊 脚楼”风貌为主体，结合八大历 史人文景观，依山就势，沿江而 建。最终融餐饮、娱乐品牌在其 中，成为外地游客领略巴渝文化 风情的一个旅游观光点、重庆人 在会客厅、一张代言重庆的城市 名片。 个性：历史的沉淀、人文的印迹 重庆天地。 汲取重庆的山水文化、深厚的人 文内涵以及绵长的历史肌理，将 古老的山地村落、旧时的工业建 筑，与玻璃和钢结构的现代元素 结合于一体。并在其中置入与世 界同步的休闲娱乐业态，最终成 为重庆品味精英向往之地。 个性：情感的回忆、时尚的前沿 两个与本案建筑外形极其相似的商业品牌， 都不约而同的以规划和建筑为基础， 走出了一条各具差异化的个性路线。 差异化的来源：消费文化 如果说地处重庆传统高端消费集中地的美美百货， 是在传播一种奢华与尊贵的顶级消费文化； 如果说地处重庆新型时尚消费集合圈的北城天街 是在传播一种年轻与时尚的中高端消费文化； 如果说地处背山面江的重庆旧工业集中地的重庆天地 是在传播一种具有重庆记忆、海派风格的高端消费文 化； 那么，本案的消费文化也应建构在两点之上： 经业态、业种的结合，呈现出的商业消费档次，以及所对 应的消费客层的圈层氛围。 经对文化价值的挖掘、包装，呈现出的精神文化属性。 1.如何定义本案的商业消费档次？ 独栋式的商业建筑，将成为诸多一线餐 饮、娱乐、休闲品牌的旗舰店、精品 店。 100%亲江的稀缺优势， 100%亲江的稀缺优势， 注定了位处一线江景商户的高端化 注定了位处一线江景商户的高端化 格局要求。 格局要求。 融精品酒店、生态商务、高端汽车 卖场为辅的业态配置，更是提供了 高端化互动发展的基础。 与繁华闹市产生出的距离、带有一定私 密感的区域特点，更具备了发展个性化 高端商业的地域条件。 这是一种高端化的商业氛围， 提供的是一种时尚化、精品化的商业路线 人群的圈层感 围的情调感 时尚的休闲感 环境的精致感 2.除了对商业档次路线、以及相对应的商业氛围的思 考界定，那么又将如何定义本案的精神文化内涵？ 区域。给予的启示。 重庆市的形象宣传电视片中，以长江上的 纤夫号工为开篇，充分表达出了码头文化 在重庆文化中的重要性和代表性。 本案座落的“黄家码头”，拥有百年以上 历史，便是当前已经消失的重庆众多码头 中的一个典型代表 本案座落地块的历史背景， 很重庆！ 建筑。给予的启示。 巴渝风格的古建筑，独栋式的分布，虽不 及洪崖洞那样，通过吊脚楼和独特的八大 人文景观，充分演绎出巴渝大地三千年的 历史印迹。 但也能让人直观的感受到一种浓郁的巴渝 文风。 本案建筑的巴渝风格， 也可谓：很重庆！ 地域，很重庆！建筑，很重庆！ 做出一个“最具重庆色彩的”的精神文化，这样