中原_东莞石龙_滨江晋业西湖区项目价值达成报告.pdf

[西湖人居启航计划] [滨江晋业西湖区项目价值达成报告] [Dongguan.12.2009] © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 1 21世纪， 一个新的流行词汇：发现 一种新的思考哲学：发现哲学 2 发现哲学： 发现 是一种直面世事困惑和挑战的生活美学； 发现哲学是保有童心，不断探知生活价值的 态度； 哲学 中原认为：没有发现的 眼光，就无法寻找到一 发现哲学： 个事物最真实、最美丽 对，要学会用发现的眼光看世界，任何事情 的一面 总是有好的一面； 发现是一种习惯； 中原认为：营销的根本即是发 现项目的显性价值和隐性价 值，进而将各项价值转化为利 润 3 2009年岁末： 中原地产以经营东莞6年、深耕石龙3载 积累近6000批石龙高端客户资源、 创造两大品牌豪宅销售奇迹的优势， 以最熟悉石龙客户的眼光和最为专业负责的态度， 与您共同发现隐藏在滨江晋业西湖项目背后的 宏伟价值蓝图 4 1 发现·西湖 怎样的西湖？西湖面临何种机遇与挑战？ 5 Chapter 1 区域及市场价值分析 1 区域现状分析 2 区域机遇与挑战 3 总结及启示 6 繁华的西湖 ——我们发现，石龙的西湖一直很繁华 老城区：宜商宜住 石龙镇 “一江三埠”整体规划格局 区域特征：接壤石碣镇，早期的石龙文化发源 地，居住人口密集，商业环境优越 。 代表符号： 中山路商业街、绿化路商业街、兴 龙路商业街、大华广场、早期民居群落等 新城区：高端纯居住 区域特征：镇政府所在区域，后期规划引导发 老城区 新城区 展，大牌开发商纷纷进入，形成密集式高尚居 住群落，但目前商业配套较弱； 代表符号：聚龙湾、世纪滨江、佳兆业中央豪 门、帝景湾 西湖区：商贾旺地，人居氛围弱 区域特征：依托莞龙路，形成物流批发基地， 西湖区 聚集服装、电子、五金等各类专业型市场，商 务氛围异常浓厚，区域居住人口以外埠经商人 士为主，流动性大，居住氛围较弱。 代表符号： 电子城、服装城、五金城等 专业市场群聚，百年商贾旺地