2011华银满金峪项目推广思路初次沟通.pdf

盗梦空间，种植一种梦境，可以颠覆已有的法则 创造一座城市的进化，一切今日憧憬都将成为明日生活 我们的故事，由此开始··· 造梦 华银满金峪项目推广思路初次沟通 〈世纪瑞博•整合传播机构〉 2011.10 站位 满金峪的市场站位不应该局限于成为北京溢出客群的被迫选择 而应该成为北京城区客群主动寻找的一个更生态更自然更宜居的居住选择 因何造梦 发 现 问 题 梳理产品客群之后 ► 北京限购，需求外溢 [政策] ►优势——政策差时间差空间差，将极大引 流溢出客群 ► 优：华银地产自2002年研究开发旅游地产至今，开发实力雄厚 [品牌] ，并凭借天鹅湖，在区域内已经形成一定影响力 ►问题——华银地产在北京的知名度较低 北拒马引水河道 满金峪项目体 保 野 路 南拒马引水河道 块 地 村 农 新 ► 本案地处北京西南方向的涞水县，拒马河畔 [地段] ►问题——四周荒芜，区域陌生，要打动客户， 我们需要的成本更高 京昆高速北京段11年6月动工，12年全面通车 京昆高速 地铁房山线 满金峪 地铁房山线，2012年全面开通 天鹅湖 京昆国际物流港 京珠高速 ► 距离西三环80余公里，距张坊镇中心1.3公里：京石第二高速及地 [交通] 铁房山9号线都将于2012年通车，未来交通便利，成就区域发展远 景 ►问题——交通较差，成为客户购买的总要阻力 总占地 580亩 项目占地 总建筑面积 约86万㎡ 户型 面积区间（平米） 配比 土地使用性质 70年住宅 一居 60 10% 容积率 约2.2 两居 80-90 70% 建筑控制高度 不限 三居 100-135 20% 建筑控制层数