剩余价值的分配讲义.pptVIP

三、土地价格 （一）土地价格的性质及其决定 1、土地价格的性质 ——土地没有价值，所以，土地价格不是土地价值的货币表现。 ——土地价格是地租收入的资本化。 2、土地价格的计算 土地价格＝地租／银行利息率 　即P=R/i 如果进一步考虑土地收益的年限，公式修正为： 　P=(R/i)[1-1/(1+i)n]『这里的“n”是n次方』 3、影响地价的因素 ——地租数量 ——银行利息率 ——土地供求关系 土地价格与地租成正比，与银行利息率成反比。 （二）地租、土地产品价值与土地价格 1、地租来自农产品价值，土地价格与地租成正向变化，所以三者之间相互影响。 2、农产品价格对地租影响的方向不确定。 一块土地的地租并不直接取决于土地产品价值的高低，而是取决于土地产品个别价值和社会价值的差额大小。 3、土地产品价值与地价的关系也不确定。 在利息率不变的情况下，地租与地价成正比。但是，由于地租与土地产品价值之间的关系不确定，所以，地价与土地产品价值之间的关系也不确定。 （三）土地市场与土地价格对经济的影响 1、土地与一般商品的不同特点 （１）土地价格的预期因素复杂。土地价格本身就是一个虚拟价值量，所以，为经济中的泡沫提供客观基础。 （２）土地价格对土地供给影响很小。由于土地的稀缺性，决定了土地供给是有限的，这是人们容易利用土地价格投机的重要原因。 2、房地产行业容易产生泡沫经济和金融危机 （１）房地产市场特殊性 ，其资产价格不是价值的货币表现，而是凭借所有权获得的收入，所以是虚拟价格。 （２）房地产属于稀缺资源，其价格总体是一种上升趋势，这样人们对房地产预期收益看涨，把它作为投资和投机的领域。 （３）房地产投资往往需要大量的金融机构贷款，容易产生债务链条，进而产生金融危机。 在历史上，美国1929－1933年大危机起源于房地产市场泡沫的破灭；日本二十世纪80年代末的经济危机，也是起源于房地产泡沫；1997年亚洲金融危机首发国家—泰国，也是以房地产泡沫为主要诱因之一。2008年美国发生的“次贷危机”还是源于房地产市场的泡沫。 案例：日本房地产泡沫的破裂 日本著名金融中心 案例：日本房地产泡沫的破裂 日本在上世纪80年代后期吹起的这一个泡沫，是人类经济史上迄今为止最大的一个。 1989年，泡沫经济的最高峰, 东京帝国广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都市的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉浸在一个“地价不倒”的神话中。“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住。”东京电视台的著名经济评论家莫邦富说：“在当时的日本报纸上这样的言论经常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以为豪。” 随着地价暴涨，城市住宅价格也开始水涨船高。一般来说，劳动者仅靠工资收入所能购入住宅的价格限度应是年收入的5倍左右。在1990年，东京都市圈的住宅价格与年收入之比已经超过了10倍，在核心地区更是达到了近20倍的水平。 除了地价，股市正创造着另一个“不败”的神话。日本证券公司的老板骑着火箭在美国时代周刊的封面上出现。1989年末，日经平均股价高达38915.87日元，相当于1984年的3.68倍。1989年末最后一天更是创下接近4万日元的历史最高。当时，日本股市的市盈率高达80倍（其时，美国、英国、中国香港的市盈率为25－30倍）。但人们并没有预计到危机，“当时，日本曾经有40个经济学家对前景预测，没有一个人认为会出现经济危机，都对将来表示乐观。” 日本人把炒股的人称为“株屋”。对于“株屋”平民百姓一直没有什么好印象。老百姓的钱财主要是存在银行、保险公司和邮局。在“股市不败”和“地价不倒”的泡沫经济时期，老百姓纷纷把存在银行里的钱拿到了股市，“你不买股票，你就是笨蛋，一年的投资回报就有100%。” 1990年市场交易的第一天为转折点，日经股价落入了地狱。自那时候开始，日本股票市场陷入长达十多年的熊市之中。直到今天，日经平均股价仍然在1.7万日元的位置振荡。 紧接着是地产。1990年9月，日本国营广播电视台NHK连续5个晚上在黄金时段播放了有关土地问题的特别节目，指出地价是可以下跌的，并提出应让日本的地价下降一半，同时主张进行土地税制的改革，限制房地产融资。这一节目像颗重磅炸弹，其巨大的舆论冲击力揭开了日本泡沫经济破灭的序幕。 1991年，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空房到处都是。房地产价格狂跌 。 著名经济学家林毅夫曾经回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年中期，只值1亿日元。 在泡沫破裂后的15年间，日本都在为这个泡沫还债：经济萧条、政局动荡、犯罪率上升。 东京电