武汉市城市房地产评价报告.pdf

武汉城市评价报告 广物地产市场研发中心 2010-2 目 录 第一部分 武汉市经济与社会发展状况分析 第二部分 武汉市房地产市场发展分析 第三部分 武汉市房地产宏观政策分析 第四部分 城市总体评价 第一部分 武汉市经济与社会发展状况分析 第一部分 武汉市经济与社会发展状况分析 1.1 城区面积指标 城区总面积：8494.41平方公里 主城区面积：281平方公里 1.2 城区人口指标 全市户籍人口：838万 全市常住人口：891万 人口密度：1049人/平方公里 武汉市主城区的概念 武汉市根据城区发展的规划分成：主城区、发展区和农业生态 保护区三大区域。 其中主城区为江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青 山区、洪山区等7个中心城区三环线以内的区域。在主城区内，以 改善人居环境为重点，开展环境综合整治，合理布局生态景观，完 善城市环境基础设施，加快搬迁重化工业，突出居住、金融商贸、 科教文化的功能。 发展区为主城区周边正在开发建设、即将开发建设的区域，包 括东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区、规划建设中的化工 新城，以及距主城15—25公里范围的阳逻、吴家山、蔡甸城关、常 福、纸坊、前川、邾城、纱帽等8大城镇。 江岸区 青山区 江汉区 硚口区 武昌区 汉阳区 洪山区 第一部分 武汉市经济与社会发展状况分析 1.3 GDP指标 武汉市经济已经步入持续稳定快速增长的发展通道，近三年来GDP年平 均增长率高达18%，09年在全球经济低迷时实现了3961亿元的GDP产值， 保持了15%的增长速度。 特别是人均GDP在2008年实现24.77% 的增长率，达到47267元 2003-2008年武汉市GDP发展 2003-2008年武汉市人均GDP发展 4500 0.25 50000 47267 30.0% 3961 3142 45000 24.7% 3600 21% 0.2 37904 25.0% 19% 2591 40000 2700 2238 20.0% 16%