项目用地土地一级开发项目情况汇报.pptVIP

附件8：解除土地使用权出让合同通知 附件9：已发生前期费用 注：31.51%，按总建筑面积分摊。 附件10：未发生前期费用 序号 前期费用 金额 (万元) 备注 1 编制项目建议书（代可研报告） 20.00 依据《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》计价格[1999]1283号并结合市场收费一般水平确定； 2 土地一级开发实施方案编制费 35.00 依据《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》计价格[1999]1283号并结合市场收费一般水平确定； 4 用地普测及拨地定桩费 0.95 京发改[2006]1009号，以建设用地面积为基数，按1.2元/平方米计算 5 编制环境影响评价费 2.60 以建筑面积为基数，按1元/平方米计算； 6 编制交通影响评估费 2.60 以建筑面积为基数，按1元/平方米计算； 7 土地上市地价评估费 21.00 北京市物价局 北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》京价（房）字[1997]第398号并结合市场收费一般水平确定； 8 地质灾害评估费 20.00 根据国土资源部地质环境司2005年四月发布的《地质灾害危险性评估收费标准》（试行稿）并结合市场收费一般水平确定； 9 文物勘探费 5.00 根据市场收费一般水平确定； 10 委托入市交易费 25.00 以入市底价为基数，按“京国土房管财[2003]82号”并结合市场行情计算 11 土地一级开发成本审计费 30.00 　 12 拆迁招投标服务费 25.00 依据“计价格[2002]1980号”，参考市场行情确定 小计 187.15 　 附件12：一期项目建设工程许可证 附件13：72户拆迁明细—（1） 附件13：72户拆迁明细—（2） 附件14：4#楼已拆迁明细—住宅 附件14：4#楼已拆迁明细—住宅 附件15：一期用地 京宣国用（2004出）第00630号-（1） 附件15：一期用地 京宣国用（2004出）第00630号-（2） 附件16：二期项目土地出让金定金收据 附件17：联席会审议结果告知单 附件18：拆迁公示 附件18：非住宅位置 ①：北京宣武煤炭公司 ②：北京市交电公司 ③：北京市广安区广外街道 联社 ④：北京鼎新仓储有限公司 ⑤：公厕 ① ② ③ ④ ⑤ 附件19：总投资估算 北京市新西城区广外南滨河路23号立恒住宅小区4#楼 （二期）项目用地土地一级开发项目情况汇报 目 录 一、项目基本情况 1、项目区域位置 2、项目背景 3、项目用地现状 4、市政情况 5、现场照片 6、项目规划情况 二、一级开发总投资 1、征地 2、拆迁 3、分摊大市政 4、总投资估算 三、经济效益分析 四、开发主体 五、资金保证及其他 六、附件 项目位置： 本项目位于西城区广外南滨河路23号立恒住宅小区内。 一、项目基本情况——项目区域位置 区位图 项目位置 1# 2# 3# 一、项目基本情况——项目区域位置 地形图 项目四至： 东至：南滨河路； 南至：立恒住宅小区一期； 西至：白菜湾四巷； 北至：椿树馆二街 （椿树馆北一街）。 ①②：2004规地字0139号 ③④⑤：2000规地字0053号 ①+④：1120平方米 ②+③+⑤：7918平方米 小区现状入口 二期出口 二期车库出入口 现状车库出口 ① ③ ⑤ ④ ② 二期用地 一期用地 代征道路 建设用地 拟建建筑 建成 建筑 代征道路上方为过街楼设计 一、项目基本情况——项目背景 本项目为立恒住宅小区二期（4#楼）工程用地土地一级开发项目。立恒住宅小区项目一期原为古桥空调厂防噪音改造项目，由宣武房地产开发公司进行开发建设。1998年，宣武房地产开发公司将该项目转让给北京市新兴房地产开发总公司与北京市万发房地产开发股份有限公司，后上述两公司联合成立北京立恒房地产开发经营有限公司。2000年，上述两家公司将股权全部转让给北京立恒房地产开发经营业有限公司现股东东方汇龙商贸有限公司及北京浩龙耀商贸有限公司，一并转让立恒名苑项目一期及二期部分用地，转让一期建设用地面积为11607.72平方米，已于2003年建设完成；转让二期部分建设用地面积为4550平方米。 二期项目用地分为两块，分别于2000年3月及2004年7月取得用地规划许可证【2000规地字0053号】及【2004规地字0139号】 ；于2002年7月取得二期项目立项批复（京计投资【2002】1219号），2003年1月取得规划意见书【2003规意字0232】， 2004年6月取得审定设计方案通知书【2004规