长沙城市综合体案例分析.pdf

长沙城市综合体案例分析 2011年7月 1  开福万达广场  运达中央广场  泊富国际广场  保利国际广场  世茂铂翠湾  北辰三角洲  绿地中央广场  通用时代国际社区  德思勤城市广场  香港九龙仓项目  复地项目 2 基本指标 项目地址:开福区五一路与湘江中路交汇处 开发商:长沙开福万达广场投资有限公司 建筑面积:约100万㎡，其中高层精装豪宅约40万 ㎡，商业综合体32.8万㎡，超高层豪华办公楼3.9万 ㎡。 资源情况：绝版城市核心地段、一线江景 物业类型：城市综合体 装修情况：精装修 占地面积：12.2万平 绿 化率：8% 区位及配套  位于长沙市开福区，东至福庆街、西长街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街。  长沙传统老城区，绝版核心地段，一线江景。  毗邻城市主干道五一路、湘江大道，交通非常便捷。  城市传统商圈、商业氛围浓厚，高档商业集中地。 项目整体规划 项目建筑共分为地上超高层住宅及底商、地上甲级写字楼和地下车库。 地块由南至北分为A 、B 、C 、D 四个地块： 其中A 、C地块为居住用地，A 、C区拟建超高层精装豪宅约40万平米，商业2.6万平米，配套用 房0.8万平米。 B地块为商业综合体，建筑面积32.8万平米（地上部分）。 D地块为甲级写字楼用地，拟建约3.9万平米（地上部分）超高层豪华办公楼一座。 产品规划亮点  住宅位于本项目的A 、C地块，主力户型为250平方米的江景豪宅，为不影响商业，在底部 采用了结构转换。C地块的部分住宅底部两层为架空层。为保证豪宅品质，所有住宅均设 计2层挑空的入口大堂。  为满足机动车的停放要求，在A,C,D地块均设置地下两层停车库，层高3.9m,停有机动车 2636辆。地下车库防火分类为一类，设计耐火等级为一级。防火分区之间以防火墙及防火 卷帘分隔，采用机械排烟。每个防火分区各设两个直通室外的出入口。车库均设3个双车 道汽车出入口，出入口间距大于15M，出入口净宽大于等于7M。 户型设计特点 万达广场的住宅以 250㎡的江景豪宅 为主，户型设计上 体现豪宅风范， 阔绰入户玄关，气度非凡； 独创长沙唯一全套间设计，全成品衣帽间， 定制男女主人双主卧步入式豪华衣帽间； 客厅、餐厅、景观阳台阔绰，尽揽风景视野 依不同生活秉性，主佣入户分区，辅以礼仪 全套间设计—首创长沙双客厅、双主卧、双衣 性，尊享礼遇。 帽间、双主卫 营销推广—报广  项目采用软文和硬广相结合的方式，每个星期在晚报、晨报和三湘都市报等长沙主要报纸同时投放广 告，在短时间内迅速提高项目的知名度；  广告画面和语言表现适中围绕着豪宅这一核心特点，成功树立起项目高端形象。 3月份报广主题：万达公馆，中国顶级豪宅 4月份报广主题：升值潜力和顶级配套 营销推广—报广 5、6月份项目报广主要围绕样板间开放、开盘等主要营销节点，甚至营销中心暂停参观也被当做广告的噱 头。 5月报广主 题： 样板间开放 6月报广主 题： 开盘 营销推广—活动 与目前长沙部分项目采用的高频次、低成本活动相比，万达在营销推广活动方面注重每一次亮 相都符合项目的定位，每次都邀请政府领导、知名人士参加，提升活动参与者的尊贵感。  2010-10-15 “体验式营销中心”正式开放。六星级豪华营销中心在全城期待之中惊艳亮相。政府领导、 现场嘉宾与来自世界各地的商务人士共聚于此，共享万达盛会。