万科城市综合体培训.pdf

城市综合体介绍 目录 一、城市综合体介绍 二、商业项目介绍 三、写字楼项目介绍 一、城市综合体介绍 1、城市综合体业务涵义或定义 写字楼 公寓 商业 酒店 展览…… 一、城市综合体介绍 关于城市综合体(HOPSCA)——概念 于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、 餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互 依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 特点： 1、由商业、居住、娱乐、餐饮等组成的建筑群，实现功能互补，客源互动； 2、拥有较为突出的主题或者标志； 3、多位于交通便利地带。 HOPSCA六大业态： HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 八大特征： 高可达性 高密度，集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间连续性 内外部联系完整性 巨大的社会效应/升值潜力 一、城市综合体介绍 关于城市综合体(HOPSCA)——基本功能 1 2 3 4 是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。 商务功能 一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域 的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的 商务需求。 商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引 商业功能 和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富 … 性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充 分满足各类阶层的消费需求。 居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下 班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街 居住功能 … 区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各 类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需 求 酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住” 酒店功能 人口和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使 …