青岛宝龙城市广场全案策划推广思路.pdf

青岛宝龙城市广场全案策划推广思路 ■ 市场背景 ……………………………………………………………………………………… 青岛市规划简述 青岛城市规划定位 中国东部沿海重要的经济中心和港口城市 战略布局 区域 诠释 一湾 环胶州湾城市圈 青岛、黄岛、红岛为核心圈 东翼以前海景区、崂山景区、仰口－鳌山卫－田横 局 岛旅游度假区构成的东部旅游岸线 部 两翼 东翼＋西翼 西翼以薛家岛旅游度假区、琅琊台风景名胜区等构 规 成的西部海滨旅游度假区 划 城阳――即墨－－莱西 发展极 三极 构建国际化城市框架体系”的城市发展战略设想 胶州――平度发展极 黄岛――胶南发展极 城市总体布局是以胶州湾东岸为主城（青岛城区），西岸为辅城（胶州湾），环胶州湾沿线为发展组 团，形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集中发展的区域。 ■ 市场背景 ……………………………………………………………………………………… 地产分析 房产市场阶段 市场特点 代表楼盘 房产市场起步阶段 市场供应量较少，开发商占据卖方 1999年位于CBD 中心区延安三路的海信·慧园均价3200元/㎡， （1997~2002） 市场主导位置 2002年位于崂山区香港东路（现东部高尚居住区）的天泰·馥香 谷起价5000多 青岛老牌企业纷纷投身房地产市 海信地产从海信集团除3C产业外的辅助产业发展成为主力产 场，利用其优越的土地占有优势 业，并成长为青岛市地产企业综合排名第一位。其开发的一系 （比如其工业厂房的土地变性）形 列楼盘均得到市场的赞誉，如慧园二期、都市春天、燕岛国际 房产市场快速发展 成地产品牌并取得了市场的认可， 公寓、半山兰亭等； 期（2003~2006 ） 市场呈现供需两旺的态势 海尔、颐中、荣昌等纷纷进军地产市场并占据一定的市场，海 尔的东城国际，颐中的城市家系列，荣昌的千禧地产品牌等 百通占据李村地产市场，代表楼盘有百通花园 银盛泰占据城阳惜福镇，代表楼盘有盛世家园 目前市场（2007 ） 外地地产大颚纷纷进军青岛市场， 宝龙城市广场，万科魅力之城，卓越蔚蓝海岸，绿城理想之 如宝龙、万科、卓越、绿城、和记 城，和记黄埔的小港湾改造，上实的达利广场、啤酒城改造工 黄埔、上实等，其先进的开发理念 程等 与操作模式将给青岛的房地产市场 带来新一轮的变革 ■ 市场背景 ……………………………………………………………………………………… 商业分析 中山路商圈 台东商圈 东部商圈