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高端项目精装修趋势研究 2013-06-27 精装修市场发展趋势 Part 1 Part 2 精装修特色诉求建议 Part 3 精装修豪宅项目案例 精装修市场发展趋势 Part 1 深圳精装修市场发展趋势 Part 1.1 就深圳市场而言，精装修项目并不多见，目前精装交楼项目的面积仅占总体市场的2成左右 如作图所示，深圳精装项目比例仍然处于低位 2008年4月深圳市政府宣布逐步取消深圳毛坯房政策，此令之后，对精装修房的供应比例有所促进，但没有实质性影响 目前，深圳精装交楼的面积比例仅为总体市场的2成左右 2004-2011年深圳带精装修项目供应情况表 关内热点区域项目、品牌开发商项目、大平面产品项目成为精装修主流 热点区域项目 品牌开发商项目 大平面项目 主要精装修对象 宝能太古城 鸿威海怡湾 三湘海尚别墅 万泽云顶香蜜湖 恒裕滨城 金地梅龙镇 金地名峰 万科华府 万科公园里 万科红 万科天誉 华润幸福里 伍兹公寓 十五峯 君临天下 万科璞悦山 深圳关内豪宅项目的精装修标准逐年提升，目前已经超越5000元/㎡大关，个别项目达到10000元/㎡ 年份 主要项目及精装修标准 2012 伍兹公寓：10000元/㎡ 2011 万泽云顶香蜜湖：6000元/㎡ 宝能太古城楼王：10000元/㎡ 2010 大中华总裁公寓：6000元/㎡ 鸿威海怡湾：6000元/㎡ 2009 宝能太古城南区公寓：3000元/㎡ 幸福里：4000元/㎡ 2008 招商兰溪谷：4000元/㎡ 2007 东方尊峪：3500元/ ㎡ 后海公馆：3000元/㎡ 深圳豪宅精装修价格标准走势 全国一线豪宅精装修发展趋势 Part 1.2 全国40座大中城市目前在售和待售项目中，精装修项目超过17% ，其中广州和北京的精装修项目分别达到47%和30% 城市 精装修项目占比 北京 30.92% 广州 47.62% 深圳 21.26% 上海 12.10% 杭州 15.71% 苏州 20.00% 2012（单位：1） 全国主要城市精装修项目个数占比比例统计 房地产百强企业的项目比例来看，精装修项目已成为主流，几大品牌发展商的精装修项目比例均已超过5成 企业名称 精装修项目占比 万科 100% 绿地 75% 绿城 80% 合生创展 80% 金地 50% 龙湖 70% 2012（单位：1） 全国主要发展商精装修项目个数占比统计 精装修标准、精装修造价占项目售价的比例整体提升,平均占比15％左右，部分高达20％ 城市 项目 精装修标准（元/㎡） 售价（元/㎡） 精装修造价比例 北京 红玺台 8000 约50000 16% 万科公园5号 5000 48000 11% 绿城.北京诚园 6000 45000 13% 上海 汤臣一品 10000 100000 10％ 世茂滨江花园 6000 60000 10％ 华府天地 6000 75000 8％ 深圳 宝能太古城 10000 50000 20％ 伍兹公寓 10000 56000 18％ 万泽云顶 6000 40000 15％ 香山里2期 5000 35000 14％ 全国范围来看，品牌发展商的豪宅项目是精装修的热点，目前主流的标准在5000-10000元/㎡，占单价比例约15%左右 全国40座大中城市目前在售和待售项目中，超过17%精装修项 目，其中广州和北京的精装修项目分别达到47%和30% 1 一线城市的顶级平层豪宅带精装修成为一种常态，精装修标准 一高再高，精装修造价占项目售价的比例也逐步提升 房地产百强企业的项目比例来看，精装修项目已成为主要产品， 几个大型发展商的精装修项目比例均已超过5成 3 2 精装修造价占项目售价的比例正在持续上升，从早期的5-10% 已经上升到15%左右，伍兹公寓和宝能太古城甚至高达近20% 4 市场趋势小结：精装修已经成为行业尤其是顶级豪宅的重要趋势，其装修标准和报价比例也在逐步上升 市场趋势 产品趋势 房企趋势 价格趋势 品牌开发商重点项目及豪宅项目是精装修的重点 城市中心区域和热点区域是精装修重点 一线城市的顶级平层豪宅项目基本都带精装修 房地产名企开放的项目比例来看，精装修项目已成为主要产品 几个大型发展商的精装修项目比例均已超过5成 一线城市顶级平层豪宅装修标准已达到5000元/㎡以上，部分新推楼盘装修标准甚至高达10000元/㎡ 平层豪宅楼盘的精装修造价已经提高到项目销售单价15%左右，部分楼盘高达20% 精装修市场发展趋势 Part 1 Part 2 精