2011年金地艺境阶段性营销策略与执行报告.pdf

2011年 金地艺境 [ 一、市场动态分析 ] 北区竞争态势北区竞争态势北区竞争态势北区竞争态势 注：本报告北区是指宝山、嘉定、普陀三区 北区市场量价分析 公寓市场量价走势 25000 75 20000 60 15000 45 ㎡ // 元元 30 10000 ； ㎡ 万 ： 15 5000 位 单 0 0 10-4 10-5 10-6 10-7 10-8 10-9 10-10 10-11 10-12 11-1 11-2 11-3 11-4 11-5 供应量 25.1 16.7 14 12.8 28.0 58.1 42.6 25.7 55.6 10.3 17.0 26.3 30.3 31.4 成交量 20.5 4.9 11.7 13.5 20.5 41 40.8 25.5 41.6 29.4 4.4 12.8 19.7 27.4 成交均价 18540 17462 16307 15700 17702 18429 18409 18681 18817 19200 19672 18241 17477 18512 供应方面：市场处于供大于求状态，2011年3月起供应量较2011年1至2月出现明显放量； 成交方面成交方面 ：因市场供应量较大因市场供应量较大 ，加之政策频频出台加之政策频频出台 ，市场观望情绪依旧浓重市场观望情绪依旧浓重 ，成交量仍显不济成交量仍显不济 价格方面：2011年1至2月因普陀和宝山内中环个案集中成交拉高价格，3月起主要成交地区来自 于外环以外个案故成交均价有所回落于外环以外个案故成交均价有所回落 ，价格在价格在 1740017400-1850018500元元// ㎡㎡ 之间之间 ；； 新政对市场的影响显现，北区在供应放量的局面下成交严重萎缩，买方仍在政策消化观望中 北区成交排名分析