珠海光大国贸中心市场诊断及定位报告.pdf

珠海光大国贸中心 市场诊断及定位报告 **********房地产代理有限公司 2004 年 9 月 16 日 1 目 录 第一篇 市场综合分析 4 第一部分 项目基本概况及分析4 一、项目区位4 二、经济参数4 1、基本参数 4 2、小结 5 三、配套情况5 1、自身配套 5 2、周边配套 6 3、业主反馈 6 4、分析总结 7 四、产权关系7 五、滞销物业品质8 1、滞销物业分布情况 8 2、小结 9 六、项目SWOT分析9 七、项目总结10 第二部分 写字楼部分10 一、供求市场分析10 1、珠海写字楼2003年供需状况 10 2、目前写字楼市场状况 11 3、本案市场状况总结 11 二、项目市场价格定位12 1、区域写字楼租售基本情况 12 2、本案市场市场价格分析 12 3、本案市场价格 14 2 三、目标客户群分析及定位14 1、光大目前客户情况 14 2、本案目标客户定位 14 3、目标客户特征分析 15 四、典型案例类比参考16 1、周边同类典型项目市场调查表 16 第三部分 商业部分19 一、珠海商业物业2003年供需状况19 二、周边商业物业市场状况19 三、本案商业物业招商状况21 四、商业物业的价格定位21 1、临街面商铺价值 21 2、非临街面商业价值 22 3、商业部分总价值 22 第二篇 本案营销策略建议 23 一、本案整体营销原则建议23 二、营销突破口24 1、确定合理的市场营销价格体系 24 2、完善商务配套，扩展商务功能 26 3、降低进驻企业的运营成本 27 4、选择多种灵活且合理的销售方式 28 5、立竿见影的推广策略 错误！未定义书签。 第三篇 附件：珠海概况 30 3 第一篇 市场综合分析 第一部分 项目基本概况及分析 一、项目区位 二、经济参数 1、基本参数 2  占地面积：8004M  总建面积：65685.53 M2 2  写字