张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目可行性研究报告.pdf

张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目编制依据 2 三、报告研究内容 2 四、简要结论 3 五、主要经济指标 3 第二章 项目背景 5 一、国际观光农业现状 5 二、国内观光农业现状 6 三、观光农农业发展前景 7 第三章 项目建设的重要性和必要性8 第四章 项目的可行性 10 第五章 市场分析与预测 12 一、整体市场概况 12 二、项目市场定位 14 第六章 建设内容及经营理念 15 一、设计思想 15 二、项目建设内容 15 三、经营理念 16 1 张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目 第七章 项目选址和建设条件 18 一、项目选址 18 二、自然条件 18 第八章 规划布局 20 一、规划基本原则 20 二、总体规划方案 21 第九章 工程方案 23 一、基础设施建设 23 二、生态园林工程 26 第十章 环境保护 29 一、项目区环境条件 29 二、环境保护 29 三、水土保持 30 第十一章 建设进度及招投标方案31 一、建设进度 31 二、招投标方案 31 第十二章 投资估算及资金筹措 33 一、投资估算范围 33 二、投资估算依据 33 三、计算期34 2 张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目 四、项目投资 34 五、资金筹措 36 第十三章 财务评价 37 一、评价原则、依据及参数 37 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 37 三、成本费用估算 38 四、盈利能力分析 40 五、财务生存能力分析 41 六、不确定性分析 41 七、财务评价结论 45 第十四章 社会效益评价 66 第十五章 结论及建议 68 一、结论68 二、建议68 3 张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项 目 （二）项目业主：重庆中孚投资有限公司 （三）项目地址：张家界市武陵源区天子山镇泗南峪村 （四）项目性质：新建 （五）项目建设内容及规模 本项目拟租赁土地 600 亩，其建设主要内容为生态农业园、民族 风情园、接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模 如下： 1、生态农业园：种植果林 170 亩，景观灌木及花卉 100 亩，天 然绿色蔬菜种植 50 亩。 2、民族风情园：修建民俗风情园 100 亩。 2 2 3、接待配套用房：改造修整原有用房 2600 m ，新建 1200m 。 4、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地 180 亩。 （六）项目工期： 项目建设期拟定为 1 年，即 2009 年 7 月至 2010 年 6 月。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为 8000 万元，其中一期投入 4550 万元。 1 张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目 2、资金筹措：