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重汽集团高新区项目前期策划报告
2013年3月
宏观背景分析 项目本体分析
报 区域背景分析 SWOT分析
告 房地产市场整体分析 案例借鉴
研 各类物业型市场分析 项目发展方向
究 市场定位
物业发展建议
体 项目发展战略 客户定位
项目定位 产品定位
系 项目经济测算 价格定位
项目营销策略 形象定位
2 2
1 地块概况
2 内部现状
项 3 地块四至
目 4 景观价值
本
体 5 交通分析
分 6 配套分析
析 7 生态属性
8 规划价值
9 属性界定
3 3
项目本体研究 地块概况 高新区东部，两河一路合围区域内，建面33万㎡，中等规模住宅项目
项目地处胶州湾北部、青岛市高新区，位于毛沟河、正阳路、洪江河以及胶州 A地块
地块概况 湾围成的三角形区域内； 占地面积 14.6万㎡
内部现状 区域内道路基本都为规划路，多处于在建状态，地块占地19.3万㎡，建筑面积 容积率 2
33.25万㎡，分A、B两部分：A地块位于规划东10号线以东，规划东21号线以南
；B地块位于规划31号线以南，东邻洪江河。土地性质均为居住用地，70年产权 建筑密度 20%
地块四至
。 绿地率 35%
规 正阳路 限高 54m
景观价值 高 毛 划
新 本案 沟 A地块
交通分析 区 河 东 B地块
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