抚顺金融街壹号商业部分前期定位策划案.pdf

金牌代理 专一服务房地产 金融街壹号商业部分定位建议 抚顺金融街壹号商业部分 抚顺金融街壹号商业部分 前期定位策划案 前期定位策划案 2007.05.29 2007.05.29 第 1 页 共 51 页 金牌代理 专一服务房地产 金融街壹号商业部分定位建议 前言 报告思路 一、我们目前要解决的问题? 二、现代城市基本商业构成及发展规律分析 三、抚顺的整体商业境况? 1 ．抚顺整体商业境况总论 2 ．抚顺城市宏观经济背景阐释 3 ．抚顺商业发展分析 3.1 抚顺商业物业分布分析 3.2 抚顺商业项目微观分析 3.3 抚顺商业物业未来市场分析 3.4 抚顺重点商业物业个案优、劣对比分析 四、抚顺居民消费需求分析 1．抚顺市居民消费需求总论 2 ．抚顺市居民消费需求调研、统计分析 3 ．消费需求重点分析： 五、抚顺商业最缺的是什么？ 六、知己知彼，百战不殆 1．本案区域环境分析 1.1 本案区域范围设定 第 2 页 共 51 页 金牌代理 专一服务房地产 金融街壹号商业部分定位建议 1.2 本案区域城市构成 1.3 本案区域居住人口分布分析 1.4 本案区域周边环境及交通状况 2．本案区域商业物业分析 3．本案 SWOT 分析 3.1 本案优势分析 3.2 本案劣势分析 3.3 本案机遇分析 3.4 本案威胁分析 3.5 本案优势与机会利用 3.6 本案劣势与威胁规避 七、发现了市场空缺，也认识了自己，可如何做好自己？ 1.商业经营模式定位 2.项目属性定位 3.商业功能定位 4.商业业态定位 5.客户群定位 5．1 目标消费者 5．2 目标投资者 5．3 目标经营者 第 3 页 共 51 页 金牌代理 专一服务房地产 金融街壹号商业部分定位建议 前 言 根据目前抚顺家乐福商业项目的实际情况，通过对抚顺商业市场的调研分析，及对商业项目的操盘经验，故本行对该项目提出以下 建议供参考： 商业经营定位： 产权物业销售为主，租、售结合 带租约销售，以主力商家进驻带动商铺销售 商业属性定位 购物体验 + 主题商业 = 体验式主题商业 商业功能定位： A 方案：主力店 + 店中店[内街铺] + 休闲娱乐中心 B 方案：主力店 + 店中店[内街铺] + 专业市场 详情分析如下： 第 4 页 共 51 页 金牌代理 专一服务房地产 金融街壹号商业部分定位建议 报 告 思 路 找出市