高策机构北京通州合生滨江帝景生态居住区项目营销方案2012年销售推广策划.pdf

合生·滨江帝景营销方案 合生·滨江帝景营销方案 2012年3月 2012年3月 目 录 一、项目本体分析 二、区域市场与竞争条件分析 三、项目目标与核心难点 四、客群及形象定位 五、营销策略 六、营销推广排期 七、高策保障及商务条件 一、项目本体分析 【项目概况】 项目位于通州新城运河核心区，比邻运河，区域未来发展利好多 运河核心区享有通州运河文化、水资源优 势，打造集商务、消费、服务为一体的运 河北京新商务中心区； 运河核心区将充分承接中心城区的行政、 商务、商贸、文化创意等功能，也将更多 的承担起居住功能； 板块将进一步承接中心城区人群的外溢功 能，成为京东发展的核心区。 【项目概况】 交通路网发达，京通快速路、八通线快速直达CBD，多条轨道交通 规划建设之中，距地铁站较远。 S6 6号线 项目距离京通快速约2.5公里； 项目距离八通线临河里站3公里； 目前规划建设中的6号线二期的玉带 运河西大街 河大街站，距离本案较近； 广渠路 合生滨江 规划中的M6支、S6、R1线均为缓解 帝景 区域到达中心城区的设置的轨道交 梨园南街 通快速线，区域利好。 临河里 京通快速 八通线 【项目概况】 广渠路二期预计2012年底完工。此路开通对通州住宅的提升价值不低于 京通快速开通。本案紧邻广渠路二期延长线，可快速直达CBD核心区 通燕高速 广渠路二期全长 新华西街 11.2公里为城市快速