浙江绍兴-昆仑府项目-生态豪宅-可行性研究报告.pdf

1 新昌城东片区住宅项目调研报告 新昌城东片区住宅项目 调研报告 浙江昆仑置业集团有限公司 贰零壹肆年柒月 1 新昌城东片区住宅项目调研报告 2 新昌城东片区住宅项目调研报告 一、项目概述 （一）项目位置 浙江绍兴新昌昆仑府项目位于绍兴市新昌县七星新区塔山。 七星新区是绍兴市新昌县致力打造的新昌经济、文化的城市新中心，本项目 距新昌七星新区核心位置 3 公里，距新昌县老城区约 5 公里，可充分享受新昌 县城内的教育、医疗、休闲购物等配套。 项目地块位于新昌塔山山顶，东侧为塔山水库、五星级雷迪森酒店，南侧 侧俯瞰新昌县城全景；项目地块无论景观资源、还是与城区的关系，作为低密度 住宅物业，都具有一定的稀缺性。 项目地块位置图 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /px QQ:2355865285 【2015 房地产营销策划大全】地产人必备资料库，/gg.html QQ 2 3 新昌城东片区住宅项目调研报告 （二）出让条件 1、技术经济指标 项目宗地规划为居住用地，分为 A/B 地块，合计出让面积 120,191 平方米， 容积率 1.00-1.05，地上建筑面积 86, 562 平方米；宗地地块套型建筑面积 90 平 方米以下住房面积所占比重无要求。 2、出让价格及付款期限 项目宗地出让成交价为 6,622 万元（楼面地价 807 元/sqm ）;土地总价款在 《出让合同》签订后一个月内一次性付清。 2011 年 3 月 18 日已付清全部土地价款。 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /px QQ:2355865285 【2015 房地产营销策划大全】地产人必备资料库，/gg.html QQ 3 4 新昌城东片区住宅项目调研报告 第一章 项目概述 一、项目位置及现状 （一）项目位置 昆仑府项目位于绍兴市新昌县七星新区塔山山顶，距离新昌县七星新区约 3 公里，距新昌县老城区约 5 公里。 项目宗地东至塔山水库，南至绿城玫瑰园、山体地限，西北至山体地限。 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /px QQ:2355865285 【2015 房地产营销策划大全】地产人必备资料库，/gg.html QQ 4 5 新昌城东片区住宅项目调研报告 （二）项目现状 项目地块原为塔山山地，呈不规则形状，地块整体高差较大，南高北低；现 场地形复杂，场地未平整，土方工程量大。 项目地块内自然植被资源丰富，可俯瞰新昌县城区，视野开阔。 项目地块现状图 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /