中信凯旋国际营销执行方案.pdf

中信信凯旋国际营销执行方案 惠州中原地产 2011- 二级市场策划品控中心 严峻时局下，十月开盘三个月内实现2.2个亿！ 一场战争 ！！ 四起 时局 名声大名声大大噪大噪 荣耀凯旋荣耀凯旋 “借势突围”战 战役布局 NO1. 战役目标 NO2. 知己知彼 NO3. 总体战略 NO4. 战略部署 目价值解读 大势判断 案案例借鉴 渠道突围战：快速传播 竞争突破竞争突破 整整体体战略略 信信心强强化战：快快速认同 客户梳理 项项 目定位 成交攻坚战：快速成交 Part 1 战役目标  产品解读产品解读  营销目标 项目解读——区区位及规划 关键键词键词 ：： 关键 双公园、轻轨、奥体中心、金山大道 • 双 完善的市政设施规划 • 完 金山湖板块 金山湖板块 城城市生态城市生态中心中心 • 城 • 城城市环境绝佳的宜居片区 • 金金山湖片区、南部新城规划 本项目 本项项 目位于金山湖板块与南部新城之间 南部新城南部新城 跻身跻身身惠州生态环境绝佳的宜居片区身惠州生态环境绝佳的宜居片区。。 湖板块 奥体中心 金山湖公园 轻轨 金山大道 项目解读——资资源价值 项目位置项目位置 ：： 城市未来发展主轴上，区域规划远景不错，但目前所在在 位置较偏，城市发展速度滞后 周边配套： 周边配套缺失，无生活氛围 资源价值： 二期高层未来受北面地块高层遮挡，只能局部看到金山 湖景观湖景观 ，，相比较与周边项目相比较与周边项目 ，，资源价值属性并不明显资源价值属性并不明显。。 市发展速度滞后，本项目位置较偏，市场客户尚尚未 项目承载使命： ，尤其对本项目二期高尤其对本项目二期高高层高层 言资源不够强势，作为区域仅有的超百万平米大大盘， 项目价值带动区域发展 要重新挖掘区域的价值。 7 项目解读大盘价值 湖/百万规模/别墅驱动高端品质大