佳美星城整合营销推广执行方案.pdf

呈：长沙佳美房地产开发有限公司 佳美星城整合营销推广执行方案 0 第一部分：产品研究 一、地 段 1、地理位置 项目地块位于长沙县金华路与洋湖路交界处西南角，属星沙大道沿线板块的核心位置，项目用地方正平整， 西南面较为开阔，城市管网等公共设施配套齐全，且长沙县政府大楼也将落户此处。项目距星沙大道仅 100 米 之遥，交通较为便利，确属星沙市区不可多得的一块宝地。 二、配 套 项目地处金华路，周边商业氛围现阶段较为弱，但距此不远的中心区域却商业氛围浓厚，主营业务包括：电 讯、大型超市、餐 饮等。生活机能与市政配套也较成熟，其表示如下： 购 物项目相距星沙市中心不远。大型超市易初莲花、新一佳完全能够满足人们的日常需求。所 涉及经营范围包括：电讯、服饰、餐饮、超市等。 金融系统周边主要有交通银行、农村信用社等分支机构,可以为市民办理人民币及外币存取,结算,汇 兑,信贷等相关业务. 1 其 它同时项目附近还设有中国电信营业部,中国联通营业部及邮政营业部,能为广大市民提供便 捷的电信缴费,网络,数据,增值等全方位服务. 交通状况项目不远处，途经的主要公交线路有星沙 1 路南线、703 路等，也将为你的出行提供主 便。 教育文化本案附近有两所小学，两所中学，三所高校。小学有实验小学、盼盼小学、中学有星沙中 学、维汉中学（高中），大专院校有大众传媒、长沙师范、长沙卫校，这些都将为学子提供 良好的学习环境. 医 疗项目离长沙市8 医院也不远，驱车不过几分钟,看病就医十分便利. 休闲运动本案周边的特立公园、通程商业广场其良好的视野和清新的环境,是老少皆宜的锻炼与休闲 娱乐场所。每当夜色来临,人们在闲遐时光便可在此感受那一份幽静与浪漫,也会顿时使你 精神放松,身心愉悦. 宾馆酒店本案周围的开元大酒店、开元鑫城等大型宴会场所，将为业主娱乐,会友,招待宾客提供了 良好的环境. 项目展望: 2 该案地处长沙县金华路与洋湖路交界处西南角，人口分布较为集中，星沙大道沿线更是居家区域不可多得 的宝地。地理位置得天独厚，今后商业氛围更将无可匹敌。业主完全能轻松、省心的拥有一个创造商业利润的 空间及一个全方位的家。再加上开发商精心合理的设计，更能为业主的投资创造最大的升值空间及商业价值。 三、产 品 基本指标 佳美·星城位于位于长沙县金华路与洋湖路交界处西南角。项目占地面积7558.6 ㎡，总建筑面积41969.04 平方米㎡，(其中住宅建筑面积为31100.92㎡,商铺建筑面积6677.5㎡,地下建筑面积3459.8㎡),容积率6.25, 绿地率30.8％,建筑密度25.1%,总户数 378户,(其中90㎡以下小户型270户)停车位154 个.项目由2 栋高层 塔式住宅楼，(其中A 栋28 层,B 栋23层,裙楼为4层)公共建筑及各类现代化生活服务设施共同组成，生活、