中原新城2011年营销执行报告.pdf

中原新城2011年营销执行报告 谨呈：郑州元龙房地产开发有限公司 中原新城 2011年营销执行报告 Zhongyuan xincheng 2011 marketing executive reports 中原新城2011年营销执行报告中原新城2011年营销执行报告 报告纲要 1、当前市场分析 政策分析、市场展望、区域规划、项目发展方向分析 2、项目总结 项目客户总结、销售总结、营销总结、渠道总结、活动总结 3、2011年推售策略 项目整体推售原则、推售策略、 4、2011年营销执行策略 项目营销策略、推广策略、客户策略、活动策略 5、销售团队策略 销售团队建设、服务策略 中原新城2011年营销执行报告 1 1 市场分析 市场分析 市场分析 客户、销售、渠道、活动 客户、销售、渠道、活动 中原新城2011年营销执行报告 政策内 容回顾 2010“4.15”地产新政解读 一、抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平 方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住 房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率 的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和 利率水平。 二、增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应 总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。 三、加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、 资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、 改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。 四、加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘 惜售、土地闲置等违法违规问题要进行严肃处理。清理已发放预售许可 证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力 度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依 规严肃追究相关负责人的责任。 中原新城2011年营销执行报告 政策内 容回顾 2010“9.29”地产新政解读 一、各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的 力度。 二、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居 民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当 地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房 贷款。对贷款购买商品住房，