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百富绅3期营销执行案 五洲国际商业地产策划有限公司 2011年12月 汇报提纲 土地属性分析 项目属性分析 项目定位 销售策略建议 推广策略建议 1、土地属性分析 土地属性 靖江——锡常泰经济圈的北部，经济基础较好，是苏中经 济领先县级市，近几年发展较快，重工业比重较大！ 靖江襟江近海，是长三角一座年轻美丽、充满 生机活力的滨江城市。南与苏州、无锡隔江相 望，北依苏中、苏北广袤平原，位于江苏省中 轴线与长江交汇处，是长江下游少有的集公 路、铁路、水运于一体的交通枢纽城市。京 沪、同三、宁通、宁靖盐高速公路和新长铁路 均在靖江交汇，上海、南京等中国东部重要的 国际航空港，距靖江仅一个半小时左右行程。 靖江GDP与固投最近四年保持逐年递增的势头，2010年双双达到历年来最高，GDP总值高达436.03亿元，固投总值达265.69亿 元； 全市固产投资总值呈逐年上升态势，增速有所放缓，保持稳定健康的增速流线； 近三年来，人均可支配收入逐年递增，城市人民生活富裕，10年达历年来最高为66065元 土地属性 在城市化进程下，靖江楼市表现活跃，市场需求旺盛,近年 来市场量价齐升，价格增速不断加大，后市发展潜力巨大 近年来靖江房地产投资额与销售额持续增长，房 地产投资回报上升； 销售面积09年与10年都保持每年近20万方的增长 去化，市场需求不断增大； 从商品房成交量价关系上看，靖江商品房市场整 体表现量价齐升，市场发展不断完善； 09-10年成交价格递增表现突出，同比上涨14.7%， 上涨729元/平； 土地属性 一区四园、“生活内聚、工业外延＂，城市向南发展 城北园区 ：将依托其独特的区位优势，建 成以机械电子、纺织服装、汽车配件、食品 加工、医药产品、电子信息技术为主导的轻 型制造业基地。 向 南 发 展 老城区：成熟的经济、生活区。 滨江新城：靖江的政治文化中心，生活居 住中心，商业休闲中心，特色旅游中心。 江阴园区与城南园区：产业基础雄厚，已形成了高档纺 新港园区：主要以造船业为主，主要是因为 织、精密机械、精细化工、特色冶金造纸及彩色包装五大 靠近港口码头。 产业，正在大力打造“生物医药、国际金融＂为核心的科 技新城。 土地属性 靖江家居建材市场多以传统街铺形式存在，大型市场缺乏 目前靖江家居建材专业市场规 模较小，主要分布在两大区 域： 一为以百富绅为核心的城南区 家居建