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九龙仓·滨江壹十八
2015开盘前执行细案
2015.5.22
滨江壹十八 25亿! （暂
2015销售目标
定）
市场风于万变
陆家嘴群雄逐鹿，时间紧迫、仸务艰巨
豪宅营销打破常觃势在必行！
【SWOT分析】
PART1 策略篇
【竞争策略】
我们的优势： 项目SOWT分析
√ √ √
① ② ③ ④ ⑤
地脉 ： 血统 ： 产品： 资源 ： 秲缺：
世界金融首府陆家 香港山顶豪宅教父， 超低低密度社区， 城市地标群环伺、 陆家嘴绝版地王，
嘴核心，坐拥国家 百年港企九龙仓大 精致面积段，陆家 跨国金融机构集群、 百余珍稀席位高端
级自贸区、三大金 成巨著 嘴金融区生活臻选 滨江封面豪宅林立。 巨制
融服务中心
⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩
圈层 ： 大师 ： 园区 ： 投资： 景观：
城市首席富人区， 世界巨匠美国斯特 陆家嘴罕见滨江超 寰球领袖陆家嘴滨 珍藏都会天际线、
当代塔尖圈层领袖 恩设计园林、美国 低密度住区，规制 江不动产，世界顶 滨江璀璨胜景，园
聚居区 威尔逊担纲奢装 古典建筑序列 级资产避风港 区三重古典园林景
观
项目SOWT分析
我们的劣势： 我们的机会：
非一线滨江， 下半年陆家嘴推盘密集，汤臣一品、保利one56大面积段新品面市，
陆家嘴板块价值全面爆发，带动滨江壹十八绝版“地王之王”急剧
非传统小陆家嘴， 升温。
开放后蓄客时间较短
小面积段产品如万科翡翠滨江，虽构成直接竞争，但其并无纯粹高
端豪宅品牌基础。
我们的威胁： 基亍市场竞争格局的机会点：
陆家嘴板块竞争激烈 地脉：陆家嘴绝版，地王之王
万科翡翠滨江、汤臣一品、 品牌：血统纯正，百年豪宅教父
保利one56、仁恒公园世纪 产品：陆家嘴最适合生活的高端精致社区
下半年皆有新品面世
结论：地脉+品牌+产品=我们的三张王牌！
第一资产圈，世界三大金融首府，资本轴心
2020年国务院规划为继伦敦、纽约之后第三大金融中心
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