风火广告上海万科琥珀郡园阶段执行.pdf

万科琥珀郡园阶段执行 风火广告·琥珀郡园项目组 PART ONE 板块传播定位推导 （一） 罗店板块诉求借鉴 中国的新城发展三阶段 强城强业 代表：未来的美兰湖板块 强城不强业 第三阶段 代表：松江新城 强业不强城 第二阶段 代表：宝山工业区 特征：城市和产 第一阶段 业有独特的符合 特征：经过土地运营和片 城市分工的功能 区改造，城市成为高楼林 特征：各种工业区成为城市的 立，商业街和ShopingMall 定位。 主体。 的天下，城市同质化现象 严重。 代表：以前的宝山工业区 优势：可持续发 弊端：那时的新城只是纯居住 弊端：因缺乏产业支撑和 可持续发 集中区，起的作用是疏散城市 展的新城模式 中心密集的居住人口，由于在 房地产开发过度，容易变 展的新城模式 公共配套、交通、人口就业、 成空置率递增的难以持续 教育等城市要素上的不足，人 的“人造空城” 。 均享有城市公共资源太少，成 为没有实现城市升级和城市功 能延伸的“社区孤岛” 可持续发展的新城模式 城市是一个肌体，市场、消费者、政府和城市本身相互紧密 关联，其中最核心的是“城市规划”和“产业规划”的关联，这是 城市生长的基础，也是未来中国新城发展必须要解决的问 题。因为“城市规划”和“产业调整”恰恰都处在经济高速发展和 城市化的剧烈变动期，很容易陷入顾此失彼的困境中。 对新城应该有更新的视角，就是符合城市分工的都市融合下 大都市的功能定位，就是土地价值挖掘的市场转化功能，就 是公共配套平等分配的、资源集约的、可持续的和谐新城。 ______ 引自瑞典SEWCO谭英女士在2006全球重要建筑事务所中国高端论坛的演讲 六种的新城模式 机场新城 田园新城 主要指英国以霍华德“ 田园城市”思想为 是指以机场为中心、以航空运输业为核 开端的，以国家立法为基准，政府主导 心，依托机场的区位优势、交通优势和 下的由新城开发公司进行规划建设的新 口岸优势，在机场内部及周边地区发展