昆明云林别墅Ⅱ期营销传播执行案.pdf

【云林别墅Ⅱ期】 营销传播执行案 很小的时候，就梦想着充满花香的世界， 色彩缤纷的植物、缓缓流过的小溪、翩翩起舞的飞蝶， 只有画笔下才能实现的梦境。 长大后，我们渴望度假， 在山水相依的地方，真正把心放下。 今天，我们期待又惊喜…… 感谢佳益地产给予我们这次机会， 能够走进石林。 请您先忘却“别墅”，回想生活应该是什么样子…… 阳光，温柔的洒在每一寸肌肤上， 暖暖的…… 绿色，是每天嬉戏的伙伴，至真至切…… 家人， 是一生守护的真 情。 知己， 是几世修得的福分。 这里，是生活最真的记忆…… 这样的生活，在云林别墅实现！ PART1：项目定位 PART2：推售执行 PART3：货包组合 PART4：费用预算 PART1：项目定位 找到云林别墅二期最大的特点！ 既要传承云林别墅最经典的气质， 又能切合目标客群的需求。 云林别墅二期价值点梳理 石林风景名胜区，超强市场号召力， 区域资源 喀斯特地貌，自然资源较为优越。 政府未来重点开发和扶持旅游度假区域， 政策导向 未来城市旅游度假发展核心区域，前景看好。 景区游客中心、狂欢之都幻多奇游乐中心，万亩高尔夫球 区域配套 场， 昆石高速公路，生活配套尚未成熟。 佳益地产海阳、丽江、石林度假生活缔造，帆船俱乐部、登 品牌 山俱乐部内部资源共享，海航品牌五星级物管服务。 园林景观 筑坡成墅、多重绿化、活体水景等，园林景观细腻而丰富。 建筑规划 东南亚异域风情，6户围合院落组团建筑 2000多平米的社区内街商业。 户型产品 153平米精致小独栋、638平米，超大面宽别墅楼王、93—103 平米超低投资门槛叠拼别墅、超大赠送面积  在项目众多价值体系中： 区域配套显然是最弱的，也是客户抗性最大的方面。 区域资源和政府导向虽占据得天独厚的优势，却不能据为己有，乃同片区共享的利益，因 此也不能够使项目脱颖而出。 唯有精致的产品、五星级的管家服务、多地度假生活的尊享等，是有别并高于其他项目 的。 挖掘产品自身， 找到差异化赢得市场！ 从产品自身来看，本项目产品以其对细节的专注、对品质的苛求、对人 性的尊重，优越于周边竞品项目，这也是云林别墅立足区域别墅高端市 场的核心。 开始之前 本案需在前期模糊的面孔中跳脱出来，在市场中建立属于本案的， 独特的形象给予区分。 本案需在整体案名的涵盖下建立独立的、符合本案的全新案名，并 建立完善的VI系统。在视觉形象上、生活形态上打造属于本案的全 新形象。 主推案名 林境假日 林境 假日 纯粹的味道 优雅的从容 缤纷多姿