20180817房地产户型知识.pptxVIP

;户型分析基本知识及案例讲解;讨论;去不去—— 行不行—— 定不定——;1;户型基本功能;户型功能分区;基本概念;户型划分;按空间划分;平层;按面积划分;2;客户关注点;优势户型标准——互相分离;优势户型标准——户型方正;优势户型标准——采光较好（全明户型）; 1、必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。 2、根据各地区风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间，厨房应该处于下风口。 原因：根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内留下许多空气流动中癿死角，南北直通的户型不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡风的直接流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。 ;优势户型标准——功能布局合理;空间尺度;空间尺度——客厅;空间尺度——餐厅;空间尺度——厨房;空间尺度——卧室;空间尺度——卫生间;空间尺度——流线布置;风水要素;风水要素——穿堂煞户型;风水要素——手枪型户型;风水要素——采光不好户型; 有的房子窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。 就一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定有问题。 ;风水要素——走廊型户型;风水要素——有尖角户型; 卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。 卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的，当其位于整个户型风水中央的时候，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室戒者客厅散发出去，这散发的过程会影响业主癿身体和心理健康。 ; 三角形的不稳定，以及风水学上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。 这种户型我们不说风水问题，单说面积的有效利用就做不到，许多面积将会浪费掉。 ;奇葩户型;全生命周期户型; 随着计划生育政策的放开，二胎已经成为现实，产品创新也需要顺应这个变化。当中，很重要的一个创新点就是全生命周期户型了。 所谓全生命周期，也就是让户型根据人生每个不同阶段的生活习??因需而变，不家庭一起成长。 对于客户而言，全生命周期户型可以减少换房波折，实现一步到位，比如年轻夫妻买了这套房，生了娃也不需要换房，三代同堂也住得下。 对于开发商而言，其核心价值则在亍同样面积的普通产品下，客户打击面更广了，大大增了强产品竞争力。 ;全生命周期户型——单身狗;全生命周期户型——创业咔;全生命周期户型——创业成功; 事业有成之后也步入了婚姻阶段，也该重新布置房间，好好享受二人世界了，男主人的书房，女主癿衣帽间都是不可缺少的。 ;全生命周期户型——三口之家;全生命周期户型——三代同堂;全生命周期户型——当包租婆;全生命周期户型——安享晚年;