工程项目管理项目策划方案.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 序号 项目名称 平方米指标 美元 投资 万美元 占总投资百分比% 4 建筑作业和辅助设施 其中： ⑴屋面 ⑵楼梯 ⑶门与五金 ⑷干式隔断 ⑸墙面装修 ⑹楼地面装修 ⑺吊平顶 ⑻厕所 ⑼其他 67.17 ? 4.89 0. 78 7.00 10.33 6.67 5.56 12.44 15.00 4.56 571 ? 42 7 59 87 57 47 106 127 39 5.74 5 精装修 其中： ⑴门厅 ⑵电梯厅 ⑶服务大厅 ⑷多功能舞厅 ⑸会议室 ⑹会议厅 62.35 ? 13.33 34.35 4.00 2.00 2.00 5.11 530 ? 120 292 36 18 18 46 5.33 6 室外总体 11.76 100 1.01 建筑工程投资合计 348.71 2964 29.79 序号 项目名称 平方米指标 美元 投资 万美元 占总投资百分比% 1 消防 23.41 199 2.00 2 电器 70.00 595 5.98 3 空调 83.30 708 7.12 4 给排水及污水处理 22.47 191 1.92 5 电梯 74.12 630 6.33 6 煤气 6.24 53 0.53 7 管理电脑、电讯等 9.44 85 0.85 8 擦窗机 2.12 18 0.18 设备购置及安装投资合计 291.65 2479 24.92 序号 项目名称 平方米指标 美元 投资 万美元 占总投资百分比% 1 建设期物价风险 65.41 556 5.59 2 不可预见费 38.00 323 3.25 3 开办费 51.18 435 4.37 4 临时备用金 11.76 100 1.01 5 专业费 其中： ⑴勘察费 ⑵设计费 ⑶建设监理 ⑷筹建费 ⑸其他咨询费 64.00 ? 3.18 35.18 12.82 9.65 3.18 544 ? 27 299 109 82 27 5.47 6 土地转让金 141.18 1200 12.06 7 贷款利息 129.41 1248 11.06 8 流动资金 11.76 100 1.01 其他投资合计 530.12 4506 45.29 3.5 房地产项目策划及案例 房地产企业迈入深度分众开发时代 现代房地产项目策划：如何提供优秀的分众产品 “分众开发”就是将房地产的目标消费群体进行细分，锁定特定的目标消费群，然后推出这一特定群体最需要的房地产细分产品。分众开发的优势在于它强调的是“分”，其精髓就是“精确”、“细分”、“实效”。 分众开发四部曲 ： 进行市调研究 提供分众产品 制定价格策略 进行分众化营销 案例介绍：清华坊 清华坊风俗民居别墅 2004年五一期间，由成都的——四川清华坊置业有限公司投资开发的广州清华坊以其清新、雅致的中国现代院落民居楼盘特色入市，参加到竞争激烈的华南板块。 该项目总占地300多亩，一期179亩，共200套，其中主力户型是300—400平方米带双车位的2—3层别墅单位。 目前内部认购期间均价在5300元／平方米。最高的4套面向中心花园的单位售价为6500元／平方米，约有70％的单位价格都在6000元／平方米以下，因此每套别墅的总价在150万——250万之间。 一则小道消息。。。 业内某资深人士第一次看到（成都）清华坊，非常兴奋。找遍成都，终于成功结识这位天才设计师，并成功介绍其进军地产界。现在该设计师已成功在北京注册公司，并在优山美地三期有杰出表现，还一举拿下鲁能集团在山东所有住宅的设计权，真可谓遇见贵人、名利双收。 业内人士分析。。。 清华坊能在大盘林立的华南板块成功获得买家的认可，关键的因素在于其走的是一条与该板块上市产品形成了差异性的路线，是目前广州市场独一无二的首创，从而也创造出另类的别墅市场空间。据清华坊董事长涂志明介绍，目前认购的业主，基本上都是大学教授、建筑设计师、画家、企业家等文化和经济层次较高的人群。 景观设计师的评价。。。 小河边的青青竹林，郁郁葱葱，尽显山野风光。竹子园林景观，提升了“清华坊”的园林文化品位，使爱竹者留恋往返。 苏杭式园林景观布景，庭前院后，修竹挺立，红竹和金竹生机昂然。一排排清幽高雅，蓬勃洒脱的竹子，使整个别墅群朴素、自然、清新、脱俗。 来自异曲之音。。。 清华紫光北京房地产开发有限