第一节 房屋建筑物评估概述.pdf

第一节 房屋建筑物评估概述 第一节 房屋建筑物评估概述 一、评估标的物的界定 房屋建筑物 房地合一状态下的建筑物， 两个层面的含义 包括建筑物、不可分离部分及其 附带的各种权益。 1 二、房地产的特征 ①位置固定性； ②使用的长期性； 房地产的特征 ③影响因素多样性； ④投资大量性； ⑤保值增值趋势。 2 三、房地产价值及其决定因素 房地产价格：房地产在市场上实现了的成交价 房地产价格： 格。 房地产价值：房地产的评估结果或结论。 房地产价值： （一）房地产价格的种类 ①土地价格，即空地的价格； 三种基本 ②建筑物价格（不含土地）； 价格形态 ③房地价格； 3 ①房地产单位价格 另 外 的 ②楼面价格： 价 格 形 态 ③拍卖价格 ④招标价格 4 （二）影响房地产价格的因素 影响因素的两种分类方法 影响因素的两种分类方法 ①自然因素 ①一般因素 ②社会因素 ②区域因素 ③行政因素 ③个别因素 ④经济因素 着重介绍 5  一般因素：普遍性和共同性因素  一般因素： ①行政因素，制度、政策、法规等； ②经济因素，经济发达程度、收入水平、 一 消费水平等； 般 因 ③社会因素，社会发展状况、安定程度、 素 社会环境等； ④其他因素，人口因素、心理因素、国际 因素等。 6  区域因素：由自然条件、社会条件、经济发  区域因素： 展状况和行政条件形成的区域性特点。  个别因素：个别特性，如面积大小、朝向等。  个别因素：