项目成本后评估.pdf

成本后评估 一、基本情况说明 基本情况说明 ***项目概况 一期工程由1、2、3、4#楼和车库组成，其中1、 2#楼为每层8户共33层，3、4#楼为每层7户共33 层。一期总的建筑面积为92725m2，其中住宅 84464m2，车库8261m2 基本情况说明 成本的组成说明（开发成本） 包含：土地费用、 前期工程费 配套设施费、 基础设施费 建安工程费、 工程相关费 未包含：销售费用、财务费用、管理费用 基本情况说明 成本数据来源说明 1、已经办理完成结算的工程，按照结算金额计入成本 2、未办理结算的工程按照合同价格或预估结算金额计 入成本； 3、甲供材料、设备数据金额根据财务部记账凭证统计 后，按照建筑面积分摊到单位工程计入成本； 4 、土地费用、前期工程费、配套设施费、基础设施 费、工程相关费用按照具体实施的施工范围（按照建 筑面积）进行分摊计入成本。 基本情况说明 费项归属说明 1、有关工程的勘察、设计费由设计部提供数据支持； 2、配套和行政交费由战略管理部提供数据支持； 3、土地费由财务审计部提供数据支持； 4 、工程相关费用由工程管理部提供数据支持； 5、配套设施、基础设施、建安工程、环境景观工程 由成本管理部提供数据支持。 二、成本组成 ****项目开发成本组成 （单位：万元） 所占百 项 目 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 车库 合计 分比 土地费 536.54 536.54 427.86 442.85 190.12 2,133.91 12.43 前期工程费 357.11 357.11 284.78 294.75 126.54 1,420.30 8.27 配套设施费 44.32 44.32 35.34 36.58 15.70 176.25 1.03 基础设施费 456.33 445.28 353.47 363.67 91.75 1,710.50 9.96 建安装修工程费 2,651.27 2,627.96 2,483.26 2,561.00 961.80 11,285.30 65.73 环境景观工程费 92.22 92.22 73.35 75.87 40.89 374.55 2.18 工程相关费 15.54 15.54 15.47 16.01 6.87 69.42 0.40 单栋开发造价 4,153.33 4,118.97 3,673.53 3,790.74 1,433.67 17,170.23 100.00 (万元) 单栋单方造价 1,801.72 1,786.98 1,996.15 1,990.18 1,831.04 1,851.73 （元/m3） 各项费用占开发成本比例 土地费 0.40% 12.43% 前期工程费 2.18% 8.27%