基于博弈论的城镇住宅价格分析-建筑与土木工程专业论文.docxVIP

西安建筑 西安建筑科技大学工程硕士学位 论文 In the end，the paper forecasts our count巧Ihousing price is falling down relatively in the future.In short time，housing price is also slowly increasing，but in the long run， has no choice but to retuming to rational level.By comparing with our country twice housing price decreasing cycle，the author deduces that the year of 2020 or so will be the next time for house price decreasing . Key words: China ; real estate; price ; reasons; countermeasures ; game theory 录R口1 绪论 录 R口 1.1研究的目的及意义… 1.2 国内外研究现状… 2 1.2.1 近期 国内房地产市场住宅价格分析与研究进 展 1.2.2 国外房地产住宅价格的 文献进展 . 2 6 6 8 91.4 研究方法 9 91.4.1 文献研究法 … 9 91.4.2 政策分析 法 … 9 0l1.4.3 访谈法 0 l 2 I玉 内房地产市场政策 回顾与分析 11 2.1 房地产政策的创建阶段 ( 1978-1988 年 ) 11 2.2 房地产政策的鼓励阶段 ( 1988-1998 年 ) 12 2.3 房地产政策的剌激阶段。998-2008 年 ) . 14 2.3.1 房地产剌激政策 - … …… ... 14 2.3.2 实行了抑制房地产的政策 - … 15 2.3.3 房地产新的剌激政策… 17 2.4 房地产政策的抑制阶段 (2008 年至今) …………………… 18 2.4.1 继续新剌激政策 .....…………………………………… 18 2.4.2 加大保障性住房建 设 …………………………… 18 2.4.3 遏制房价上涨 ....………… …………………… 四 3 当前我 国城镇住宅房价构成分析… …21 3.1 住宅建筑成本分析 ......………………………………21 3 .1.1 建筑材料成本 基本保持不变 - … …… 22 3 .1.2 建筑材料成本增加 22 3.2 住宅土地成本分析… 23 3.2.1 土地成本的 由来 23 3.2.2 我国土地成本上涨情况分析 - 0. - … 24 3.3 住宅其 它成本分析 - … 25 3.3.1 住宅 的其它货 币成本 … 25 3.3.2 住宅 的其它非货 币成本 .. 句 … 26 4 利益集团对住房价格的影响 …………29 4.1 房地产利益集团在房价博弈中的 作用分析 . . 29 4.2 地方政府在房价博弈中的作用分析 . . 30 4.3 网络舆论和购房心理对房价的影响 . . 32 5 抑制房价过快增 长的对 策 ……… 33 5.1 增加房屋供给 33 5.1.1 加大保障房建 设... 33 5.1.2 鼓励单位住宅自建 34 5.1.3 放开小产权房产权 35 5.2 加强购房者的 力量 … 36 5.2.1 增加购房者的经济实 力 36 5.2.2 扩大购房者的福利 37 5.2.3 赋予购房者的话语 权… 37 5.3 适当抑制房地产不适当的帘求 38 6 结论与建议 39 6.1 结论 . .. . . 39 6.1.1 经济 问题通过经济手段来解决 . . 39 AU nuAUAUAU AU nu AUAUAU 6.1.3 社会 问题通过社会途径来化解 --6.2 建 -- 参考文献 43 致谢 4 5 附录 46 II l 绪论 当前我国房地产市场呈现了一种过去没有过的现象，这种现象是尽管政府 三 令五申政策频频出台但是房价仍然持续上慌。 ? 背后不是单纯的市场行为 也不是 单纯 的政治问题，而是各种利益集团博弈 的结果造成的 社会问题。 川 研究的目的及意义 自从 1979 年我国商业的房地产在深圳萌芽 以来， 1980 年 6月中共中央 、国务 院批准了《全国基本建设 工作会议汇报提纲》 宣布实行住宅商品化政策[汀， 2008 年房地产市场出现了短