第11章_地价评估.pdf

第十一章 地价评估 第十一章 地价评估  路线价法  路线价法  城市基准地价评估  城市基准地价评估  基准地价修正法  基准地价修正法  高层建筑分摊  高层建筑分摊 1 第十一章 地价评估 1 第十一章 地价评估 第一节 路线价法 第一节 路线价法 一、路线价法的基本原理 一、路线价法的基本原理 二、路线价法的步骤 二、路线价法的步骤 2 第十一章 地价评估 2 第十一章 地价评估 一、路线价法的基本原理 一、路线价法的基本原理 （一）路线价法的概念： （一）路线价法的概念： B C D A 街 道 街 道 (b) (a) 街 F 道 A B E 街 道 街 道 (d) (c) 3 第十一章 地价评估 3 第十一章 地价评估 路线价法： 路线价法： 路线价法是在特定的街道上设定标准临街 路线价法是在特定的街道上设定标准临街 深度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价 深度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价 格，将此平均价格称为路线价，然后 利用临街 格，将此平均价格称为路线价，然后 利用临街 深度修正率和其他价格修正率，计算出该街道 深度修正率和其他价格修正率，计算出该街道 其他临街土地价值的一种估价方法。 其他临街土地价值的一种估价方法。 4 第十一章 地价评估 4 第十一章 地价评估 （二）路线价法的理论依据 （二）路线价法的理