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财务成本设定
财务条件设定 平均建安工程费
项目占地 m2 154217 不可预见费 基于建筑成本 7% 产品
楼板价 元/m2 3700 专业费用 3% 人民币每平方米
容积率 1.5 前期配套费 元/m2 15 0 按建筑面积计算
可租售物业 m2 291269 销售税费 销售总额 8.55%
别墅 1800
商业面积
（开发商持有 m2 2313 营业税及附加 5.55% 高层 2500
资本金 50% 土地增值税 3.00%
商业 1500
土地契税
银行贷款 50% 4% 车位 1500
3年期贷款利率 6.55% 开发商管理费用（
占建筑成本 5%
的比例）
同策咨询 ◎ Tospur · Consulting
物业开发与销售进度
开发周期和租售期
物业类型 分期 2011 2012 2013 2014 2015 2016——2022
开发期
高层
销售期
开发期
别墅
销售期
商业 开发期
开发期
地下车库
出租期
总计
同策咨询 ◎ Tospur · Consulting
各物业租售收入
高层销售收入
年 增长率 销售率 销售量 售价 COS 销售收入
2011 10.0% 8,900 3.0% -
2012 10.0% 30% 68704 9,790 3.0% 652,432,846 地下车位租金收入
2013 10.0% 30% 68704 10,769 3.0% 717,676,130
2014 10.0% 20% 45803 11,846 3.0% 526,295,829 年 车位数 增长率 租金 出租率 销售收入 资产处臵折现
2015 10.0% 20% 45803 1
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