龙湖地产财务分析.pdf

龙湖地产财务分析 分析框架 1、龙湖概况 2、行业背景 3、五力模型 4、SWOT分析 5、杜邦分析 6、财务诊断 7、发展建议 一、龙湖概况 一、龙湖概况 • 公司简介 • 企业记事 • 企业荣誉 • 管理原则 • 社会责任 • 共赢责任 • 商业展望 公司简介 • 龙湖地产有限公司创建于1994年，成长于重 庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质 和细节的专业地产公司。 • 龙湖具备集投资规划、开发建设、商业管理 和物业服务为一体的全过程运作能力和系统高 效的多业态综合开发能力。 • 产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、 花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体 等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的 代表作品。 • 龙湖坚持以优秀企业公民的角色自觉承担社 会责任，积极参与社会各项公益事业和城市改 造开发，累计向社会捐赠3亿余元人民币。 企业记事 • 1994年6月龙湖地产创建于重庆 • 1997年4月龙湖第一个住宅项目─龙湖花园南 苑动土奠基 • 2003年8月“龙湖”被认定为重庆市著名商标 • 2004年10月与香港置地签约合作，世界500强 首次进入重庆房地产市场 • 2008年3月龙湖新品牌标识全面启用 • 2009年重庆龙湖企业拓展发行总值 1,400,000,000元人民币债券 企业荣誉 • 1998年龙湖花园物业管理公司通过了香港品质 保证局 的物业管理ISO9002国际质量体系认证 审核。 • 1998-2007年连续10年龙湖地产项目连续十 年、五届荣获重庆“ 十佳住宅小区” 第一名。 • 2006年3月 龙湖被中国建设银行总行授予AAA 级信用单位。5月龙湖被中国农业银行总行授 予AAA+级信用单位。 • 2008年3月 龙湖被国家工商行政管理总局认 定为“ 中国驰名商标”。 • 2010年3月 2010中国房地产百强企业规模性 TOP10、稳健性TOP10，5月蝉联重庆市民营 企业及房地产企业纳税第一名 。 管理原则 • 长期利益原则 • 员工成长原则 • 科学决策原则 • 简单直接原则 • 客户至上原则 社会责任 • 提供优质的产品和服务 • 生态环保——制定了香樟林“绿色生态技术研 究应用体系”。 • 和谐社区——推出“ 两限房”和“龙湖大方居”项 目。 • 公益责任——龙湖建设和管理着三个城市公园 和一个体育中心，面积达到700余亩。龙湖目 前已经建有9所幼儿园，6所小学。 • 人文情怀——善待和尊重员工，提供发展平台 和业内领先薪酬待遇。 共赢责任 • 让度价值多方共赢 • 人文关怀用心善待 • 公益爱举回报社会 • 融入社会贡献和谐 商业展望 龙湖作为已经发展15年的全国化地产开发公 司，商业地产已经成为龙湖集团的重点战略发 展，目前已经开发建成的商业项目规模达60多 万平方米，类型涉及区域型购物中心（北城天 街、西城天街），社区生活中心（晶郦馆、蓝 调天街），生活卖场（紫都城商业区），还有 规划中的酒店和办公写字楼。 二、行业背景 二、行业背景 ● 发展历史 ● 经营环境 ● 税收环境 ● 政策环境 房地产行业的发展历史 1、1989年到1993年，房地产行业的飞速发展 2、1993年6月‾1995年，国家进行治理整顿和宏观调控