2019年新城文化广场项目营销策划报告.pptVIP

世联地产策划关键 项目介绍：项目享有长沙唯一沿水“两带”——湘江风光带和捞刀河风光带的独特自然景观。项目独创了前花园后亲水平台特色。极力塑造生态水景及人文环境，融入湖湘文化的浓厚底蕴和江南水乡的独特品质。 市场反映：目前项目处在前期操作中，未开盘。 高端住宅物业 城市:长沙 物业名称:湘江御景 所在片区：城北 服务客户:长沙水利投资 项目规模：421638㎡ 项目性质: 休闲、度假、居住 湘江御景 城市 高端住宅项目 东莞 世纪城/加州阳光 北京 西山美庐/麦卡伦地/融泽府 广州 依云小镇 上海 佘山银湖别墅/水岸蓝桥 惠州 群星东方威尼斯 杭州 上海 广州 北京 东莞 惠州 深圳 世联优势1豪宅专家 世联中国豪宅专家：世联进入各区域市场大多以豪宅项目作为切入，均能取得极大的成功。世联在豪宅领域有些独到之处 长沙 让更多的人享受真正的地产服务 世联地产 2008 2 27 You enjoy. We serve. 放大成交信息量 动作目的：利用客户“跟风心理”以及好奇、攀比心理，通过信息放大炒作，促使项目上门量增加，从而促使成交量增加，同时扩大楼盘热销印象。 造势活动：团购计划/知名人士购房信息炒作 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 08 年 销售期 大盘起势期 强势蓄客期 9月：开盘热销期 9月 10月 11月 12月 1月 2月 本月重点： 3月 4月 5月 6月 7月 8月 目标： 9月初，第二批推售200套，销售140套 9月底，第三批推售300套，销售150套 9月 原价反购计划发布 商业签约仪式 知名科技品牌链接 第二批房号开盘 第三批房号开盘 9月 开盘 强销期 原价反购计划发布 活动目的：以“ 两年原价反购” 计划完全帮客户买断购房风险，给到客户“自由经济适用房”概念。 造势活动：新闻发布会 开盘 强销期 持续 销售期 “我们为您郑重承诺： 1.两年原价回购； 2.两年至五年折价回购； 3.五年以上提供菜单式服务。 开盘 强销期 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 08 年 销售期 大盘起势期 强势蓄客期 商业签约仪式 造势目的：签约特殊商业—史奴比开心乐园等，事件造势，在客户群体心中留下深刻的记忆与企盼 造势活动：签约发布会 开盘 强销期 开盘 强销期 持续 销售期 开盘 强销期 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 08 年 销售期 大盘起势期 强势蓄客期 知名科技品牌链接 造势目的：与知名科技品牌合作，赞助新产品开发，以及引进新产品入住本项目会所、住宅等，借助新闻造势，同时树立项目时尚品质感 造势活动：签约发布会 开盘 强销期 开盘 强销期 持续 销售期 开盘 强销期 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 08 年 销售期 大盘起势期 强势蓄客期 10月：开盘热销期 10月 11月 12月 1月 2月 本月重点： 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 目标： 10月底，第四批推售400，销售240套 10月 10月 国庆美食周 成交客户活动 秋交会（第四批开盘）长沙+深圳 国庆美食周 动作目的：旺场活动，打开营销推售小高潮，同时，增加客户上门量，促使成交量 造势活动：韩国美食天/海鲜美食天/意大利美食天 开盘 强销期 开盘 强销期 持续 销售期 开盘 强销期 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 08 年 销售期 大盘起势期 强势蓄客期 开盘 强销期 参展秋交会（长沙+深圳） 开盘 强销期 持续 销售期 动作目的：加强中信新城“长沙第一大盘”楼盘形象，借助中信子品牌商业参展，鲜明本项目项目形象。同时，借中信品牌深圳知名度和影响力，参加深圳秋交会，带动项目销售 造势活动：项目参展/中信子品牌商业提供参展服务 开盘 销售期 开盘 强销期 开盘 强销期 持续 销售期 开盘 强销期 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 08 年 销售期 大盘起势期 强势蓄客期 11月：开盘热销期 11月 12月 1月 2月 11月 本月重点： 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 目标： 11月底，第五批推售300套，销售150套 11月 成立中信新贵子品牌 成交客户活动 第五批房号开盘 成立中信新贵子品牌 造势目的：在项目内部商业或三号地块商业运营品质感较高，颇具格调与主打城市贵族消费群体的中信子品牌商业，借此拉高项目之感，提前促使项目气质升级 造势活动：新贵子品牌成立 开盘 强销期 开盘 强销期 持续 销售期 开盘 强销期 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 0